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A ascensão e queda dos imóveis comerciais geralmente são uma direção importante para o desenvolvimento das cidades centrais econômicas.Focando em Xangai, seja o complexo de construção nacional do Bund ou o pequeno arranha -céu de Lujiazui, esses edifícios que carregam funções de negócios são o entendimento mais intuitivo da movimentada cidade de Xangai.

O inquilino do setor imobiliário comercial constitui a unidade básica de operação econômica de toda a cidade.Geometria de aluguel, taxa de vacância, categoria e escala de inquilinos ... por trás dos dados, existem muitos "segredos" da economia urbana.

Preço de aluguel: o prédio de escritórios de Pudong aumentou, anti -overtime

Os dados de muitas instituições mostraram que os preços dos imóveis comerciais atuais em Xangai ainda estão em alto nível e mantêm um momento ascendente.

De acordo com o Relatório da Federação de Zhongliang, em termos de shopping centers, o aluguel médio dos aluguéis de baixo do Distrito Negócio Central de Xangai aumentou de 48,4 yuan/metro quadrado no primeiro trimestre de 2013 para os atuais 51,8 yuan/metro quadrado.Isso significa que, na parte inferior do mainstream shopping center em Xangai, é alugada uma loja de 50 metros quadrados e o aluguel mensal é próximo a 80.000 yuan. baixar jogo da angelina

Por outro lado, o aluguel de distritos comerciais não -core é muito mais barato.De acordo com os dados do mesmo relatório, os aluguéis médios do aluguel subjacente do distrito comercial não -core em Xangai são cerca de 17,5 yuan/metro quadrado · Tian Tian, ​​que é apenas um terço do distrito comercial principal preço.

A situação do edifício da redação é intrigante.O relatório mostra que o preço médio do aluguel do prédio de escritórios grau A no distrito comercial central de Xangai atingiu 9,4 yuan/metro quadrado · céu no final de 2014. Isso aumentou significativamente em comparação com 8,9 yuan/metro quadrado · tian no início de 2013.No entanto, em termos de seção, os aluguéis de prédio de escritórios de Pudong aumentaram mais que Puxi.De fato, nos últimos cinco anos, o aluguel dos prédios de escritórios da PUXI não aumentou, mas caiu um pouco.O aluguel do prédio de escritórios de Pudong aumentou desde a crise financeira global em 2008 e superou o PUXI em 2013.

O forte preço e até o aumento, que decorrem da demanda suficiente do mercado, mostram a ascensão da situação econômica.Os dados mostram que a taxa de vacância do prédio de escritórios de Pudong Grade A é inferior a 3,5%por muitos anos, e pode -se dizer que quase "armazéns completos";Por outro lado, PUXI, devido à implementação de vários novos projetos nos últimos anos, a taxa de vacância foi superior a 10%.No entanto, desde este ano, muitas empresas de finanças da Internet e empresas multinacionais de varejo manifestaram interesse em edifícios de escritórios da PUXI. baixar jogo da angelina

Profissionais "círculo": o mais popular do setor financeiro, a indústria manufatureira é forçada a recuar

No mapa da mudança da fonte dos inquilinos em Xangai, há uma pista muito clara: em comparação com outras indústrias econômicas, o setor financeiro se expandiu continuamente há mais de dez anos e continuou muito esse momento. baixar jogo da angelina

Um relatório de pesquisa do inquilino de edifício de escritórios de Xangai -Level do escritório de nível de Xangai, em nível de Xangai, que descreve a fonte e as mudanças dos inquilinos do prédio de escritórios em nível de Xangai.Tradicionalmente, os inquilinos do prédio de escritórios de Xangai são principalmente do setor de manufatura e serviços profissionais e do setor financeiro.Em 2005, o inquilino de manufatura representou 26,4%dos inquilinos do prédio de escritórios grau A, e o setor de serviços profissionais representava 23,8%, excedendo em muito os 14,8%do setor financeiro.No entanto, em 2014, a situação mudou muito: o setor financeiro marcou 30,5%e as indústrias de manufatura e serviços profissionais estavam muito atrasadas.

Essa mudança de dados confirma a aceleração contínua da construção do Centro Financeiro Internacional de Xangai a partir do lado e a melhoria contínua do status internacional.Especialmente na área de Lujiazui, onde as instituições financeiras se reúnem, os inquilinos da indústria financeira na pequena área de Lujiazui atingiram 60%, e a concentração da indústria excede a China Central Central.A taxa de vacância do prédio de escritórios de Pudong mencionada acima é muito menor que o PUXI e manteve uma posição baixa por muitos anos.

Ao mesmo tempo, nos últimos anos, mudanças dramáticas também ocorreram no setor financeiro.O relatório mostra que, entre os inquilinos da classe A em todo o setor financeiro, a proporção de categorias tradicionais, como bancos e seguros, está em declínio ano a ano; O número de inquilinos e a área de aluguel estão no estágio de escalada estável.

Com o preço do prédio de escritórios grau A na área central, algumas empresas precisam optar por se retirar do local de ouro.De acordo com o relatório de Shibang Wei Shi, a indústria de manufatura, como a indústria automotiva e a indústria da construção, bem como indústrias com grande demanda por publicidade e bens de consumo rápidos, têm tendências óbvias de realocação.Indústrias financeiras, de auditoria, advogados, consultoria e outras indústrias ainda estão se expandindo nos edifícios de escritórios da Classe A na área central.

Abrindo uma loja: as marcas de luxo encolhem, as marcas "Light Luxury" comem fragrância

Em termos de shopping centers, como outras cidades da primeira vez, o forte momento da indústria de catering de shopping de Xangai é bem conhecido.De acordo com as estatísticas do Zhongliang Bank, no primeiro trimestre deste ano, nos shoppings na área central de Xangai, o setor de catering continuou a subir, representando 32,4%de todos os inquilinos;

Em outra dimensão, as marcas de luxo e as catering alto que continuaram a se expandir nos anos anteriores mostraram uma contração significativa desde o ano passado.De acordo com a pesquisa do Zhongliang Filil, a maioria das marcas de luxo da primeira linha colocou temporariamente o plano de expansão, e apenas algumas marcas de "luxo leve" com preços mais baixos ainda estão se expandindo; como h & amp;

Embora o aumento geral da catering, também existem distinções dentro.O relatório da pesquisa mostra que os restaurantes de banquetes de alto nível de grande escala atuais têm desempenho relativamente baixo, mas os pequenos negócios de áreas e restaurantes de lazer se expandiram rapidamente.

De fato, o modelo imobiliário comercial representado por lojas de departamento e shopping centers foi desafiado em vários aspectos ao longo dos anos.Essa situação ocorre não apenas em Xangai, mas também em outras cidades.A indústria de roupas e outras indústrias estão em declínio, a ascensão da indústria de catering;A tendência do crescente número de inquilinos está refletindo as mudanças nos formulários de negócios, o rápido desenvolvimento do comércio de E e o impacto nos negócios tradicionais não é mais da noite para o dia.

Essa tendência também contém as mudanças na estrutura de consumo social , é uma nova marca de "luxo leve", com personalidade distinta e desempenho de alto custo.

Área em edifícios: Xangai Global No. 1

As informações públicas mostram que, nos próximos cinco anos, os imóveis comerciais em construção em várias regiões importantes em Xangai atingirão 6,8 milhões de metros quadrados. baixar jogo da angelina

Até 2020, a estrutura imobiliária comercial em Xangai pode mudar uma grande mudança.A área central da sede da Enterprise do World Expo começou. O delta do rio Yangtze. baixar jogo da angelina

Os dados podem explicar o problema.De acordo com as estatísticas de Shibang Wei Shi, a área atual de Xangai em construção em Xangai atingiu 4,1 milhões de metros quadrados, classificando -se em primeiro lugar no mundo.

É inegável que, quando Xangai se esforça para se mover em direção aos "quatro centros", a prosperidade sem precedentes dos imóveis comerciais é razoável e necessária.Por exemplo, a demanda do prédio de escritórios grau A sempre foi muito estável, especialmente na área de coleta financeira de Pudong, e a taxa de vacância permaneceu em um nível baixo.No entanto, deve -se notar que o crescimento do suprimento explosivo é distribuído principalmente em áreas emergentes é difícil de evitar.

Este não é apenas um novo desafio para os proprietários de imóveis comerciais.(Coordenação Wang Zhiyan Repórter Zhao Hanlu)