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Depois de esperar um ano para coletar a casa, Li Ping, um comprador, descobriu que o investimento chamado "Somente ganha" foi "encolhido" por 1.000 yuan antes de obter o preço da unidade principal."A compra ilimitada de apartamentos comerciais e residenciais" foi vista por muitos clientes de investimento como a primeira opção para investimentos.No entanto, a investigação do repórter constatou que, desde este ano, pois o mercado desbotou o mercado de construção comercial e residencial, as áreas de alto inventário estão enfrentando pressão de vendas e os edifícios de investimento e residencial não são mais um negócio.

mercado

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"O investimento e o apartamento residencial que não se limitam à compra é a primeira escolha para o investimento".

As coisas precisam ser recuperadas para 2014.No início de 2014, Li Ping tinha um lazer de 700.000 yuan em suas mãos e queria fazer uma caneta.Ela concentrou seus objetivos na categoria mais tradicional: imóveis e viu uma compra ilimitada de apartamentos comerciais e residenciais.

"A irmã, Fangshan é uma nova cidade no desenvolvimento principal de Pequim. No futuro, um grande parque industrial será introduzido, que definitivamente terá necessidades de vida suficientes". cena para ela.Há muitas pessoas, o que significa que algumas pessoas alugam e compram a casa.

"O rendimento é muito alto, mas não é uma questão de ganhar 3.000 yuan por metro quadrado. Estima -se que não seja uma questão". Preço de 19.000 yuan por metro quadrado.

"Depois de receber a sala, foi vendida por 150.000 yuan." bet365 not working on android

O preço é de 1.000 yuan mais barato depois de um ano

No entanto, o ideal está cheio, mas a realidade é sensata.

Li Ping estava ansioso por um ano, e os dias estavam muito próximos da casa, mas ela se sentiu muito despreparada.É também um apartamento comercial e residencial que não se limita ao Clube Qihang da Groenlândia.Se você calcular o desconto de 30.000 yuan a 100.000 yuan, o preço unitário será igual a 18.000 yuan por metro quadrado.

"Irmã, quando você o compra, pertence ao período de pico, e o preço é naturalmente um pouco mais alto. Recentemente, porque o mercado não é muito próspero, o preço não aumentou, mas você pode ter certeza de que você terá que aumentar No futuro. "O preço unitário da casa residencial foi vendido por 25.000 yuan por metro quadrado, e sua casa sempre pode ser vendida por 23.000 yuan por metro quadrado."Venda imediatamente depois de obtê -lo?"Como resultado, o mesmo apartamento está no mesmo tipo, com um preço máximo de 18.000 yuan, e ninguém o viu.

"O preço de venda é de 1.000 yuan, mais os juros do empréstimo, o cálculo aproximado perdeu 100.000 yuan, que se tornou um negócio que não é lucrativo". , se você quiser dar uma chance, não pode filmar, só pode esperar que um certo dia suba nos preços das casas, e a receita e as despesas são planas.

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Projetos comerciais e residenciais estão enfrentando pressão para diminuir nos preços da transação.De acordo com os dados de monitoramento das instituições de Yahao, em março de 2015, a fonte de edifícios comerciais e residenciais em Fangshan foi vendida por 145 unidades, e o preço médio da transação foi de 17.775 yuan por metro quadrado; Os edifícios em Fangshan aumentaram para 219 unidades, o preço unitário caiu para 16.564 yuan por metro quadrado.Em outras palavras, apenas a redução de preços pode trocar algumas transações.

"O projeto de construção comercial e residencial da Fangshan tem um alto inventário, e o tipo de produto é sério e naturalmente não é fácil de vender".

O segundo agente habitacional de mão em Fangshan não está otimista sobre a habitação comercial aqui.

Um corretor disse a repórteres em particular que, embora o preço unitário da habitação comercial seja menor que a casa residencial, devido ao curto período de direitos de propriedade, água comercial, eletricidade cara, altos custos de retenção, não há muito competitivo na segunda mão de habitação de mão mercado.

"Não ouça o vendedor do projeto residencial comercial, dizendo que a casa de Changyang é vendida por 25.000 yuan por metro quadrado, e a habitação comercial pode ser vendida por 23.000 yuan por metro quadrado. Todo mundo entende que esse tipo de proporção não pode ser alcançado. Comercial. e edifícios residenciais não podem ser alcançados. bet365 not working on android

Os edifícios comerciais e residenciais da cidade têm mais de 20.000 unidades

As estatísticas de Pequim Zhongyuan Real Estate mostram que o inventário de edifícios comerciais e residenciais na cidade atingiu um nível mais alto, com um total de 23304 unidades, incluindo 14124 apartamentos residenciais comerciais e 9180 apartamentos loft.Entre eles, os três municípios distantes em Fangshan, Tongzhou e Darling são os maiores em estoque, com 3263 unidades, 8024 unidades e 4422 unidades, representando 67,5%do inventário total.

Guo Yi, diretor de marketing das instituições de Yahao, disse que o fornecimento de edifícios comerciais e residenciais é grande e a oferta e a demanda são desiguais.Do ponto de vista do planejamento do governo, a fim de enriquecer as instalações de apoio nos subúrbios, o fornecimento de terras de construção pública comercial está concentrada principalmente nos subúrbios.48 das 56 terras comerciais vendidas em 2013 estavam localizadas do lado de fora do quinto anel viário, e 39 das 44 terras comerciais vendidas em 2014 estavam localizadas do lado de fora da quinta estrada.

No entanto, as áreas fora do quinto anel ring e até fora da sexta estrada são frequentemente devido à pequena densidade da população residencial, resultando na dificuldade de edifícios de negócios e escritórios e um longo ciclo de retorno. As taxas, para recuperar os fundos, eles só podem usar os fundos para recuperar fundos. possuir e trabalhar para acelerar as vendas do projeto.No entanto, a escala de suprimento de produtos semelhantes é muito grande e a oferta na mesma área é excessivamente concentrada, causando uma pressão séria de vendas, e o inventário permanece alto.