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Primeiro Autor Financeiro: Sun Mengfan

Na temporada de verão, os desenvolvedores têm um grande interesse em parcelas populares, e o mercado de leilões do solo freqüentemente tem uma transação de alto premium, e algumas cidades produziram "Earth King".

De acordo com as estatísticas incompletas, em julho passado, as parcelas de alto teto apareceram em Pequim, Xangai, Hangzhou, Nanjing e outros lugares, e alguns se tornaram novos "reis de terra" na região. 40%.

As principais cidades também "coletaram as pensões" coletadas ". Fuzhou.No entanto, no geral, a alta febre do mercado de terras ainda é um fenômeno "semelhante ao ponto", e o mercado como um todo ainda está "encolhendo".

No nível micro, o leilão do solo ainda está buscando retornar; no nível macro, uma nova rodada de reforma do sistema terrestre pode começar.

A indústria acredita que a terceira sessão plenária do 20º Comitê Central esclareceu ainda mais a direção da reforma do sistema terrestre. Ativação são direções importantes.Os preços da terra também serão mais determinados pelas relações de oferta e demanda do mercado.

Lotes da cidade quente estão discutindo

Em julho, qual cidade é o "vencedor" do mercado de leilões de solo?

De acordo com o "Relatório Mensal do Market Land (julho de 2024)", divulgado pelo Instituto de Pesquisa Médica, em julho Hefei, Suzhou, Nanjing, Wenzhou, Fuzhou.

Específico para terras residenciais, cidades que transferem Golden Top20: Pequim classificou em primeiro lugar em 16,6 bilhões de yuan, Chengdu em segundo lugar em 15 bilhões de yuan, e Xi'an 9,3 bilhões de yuan classificou em terceiro; , Wenzhou, Fuzhou.

A partir da situação geral de julho anterior, Pequim ainda é a "grande posição" do leilão do solo este ano. , Nanjing, etc. blaze the screen

As cidades do primeiro Tier e as cidades de segunda é os "principais campos de batalha" das empresas habitacionais atuais, não apenas a lista mostra os recursos. e as cidades de segunda parte dos pontos quentes.

Por exemplo, Pequim nas cidades da primeira vez já apareceu em transações de alto preço este ano.Em 25 de julho, a Poly Development e Pequim Jiangong conquistaram uma terra relacionada à terra no distrito de Haidian, Pequim, com um preço total de 8,901 bilhões de yuan refrescando a área de registro, tornando -se o novo "rei da terra" no distrito de Haidian.

Há muitas histórias nesta terra.Já em 2016, o Vanke+Housing Consortium foi vencido no 19º plano de Want Town, noroeste do West, no distrito de Haidian, por 5,9 bilhões de yuan.

Atualmente, os trabalhadores da Civil de Desenvolvimento Poly e Pequim serão recompensados ​​após muitos anos, mas o preço aumentou significativamente em comparação com o preço anterior e os preços limite superior de 8,6 bilhões de yuan e 10,3 bilhões de yuan, respectivamente. yuan.De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa da Independência da China, esta terra é o preço total mais alto das terras residenciais nacionais em julho, e o preço de orientação de vendas atingiu 90.000 yuan/metro quadrado.

Em Xangai, nas primeiras cidades, o leilão do solo também parecia "pouca surpresa".Por exemplo, após a introdução de "Xangai Jiu", os três lotes do leilão do solo foram realizados em 2024 em 9 de julho, e a taxa de prêmio da terra foi cancelada por 10%dos 10%dos requisitos, e o preço de ligação imobiliária relevante foi não especificado nas condições de transferência.Entre eles, a trama da comunidade de Pingliang, do distrito de Yangpu, e a trama da comunidade de Changbai, no distrito de Yangpu, finalmente atingiram 21,2%e 17,1%, respectivamente.

Projetos quentes em outras cidades também surgiram.Em 31 de julho, uma transferência de terras na Phoenix Street, distrito de Gulou, Nanjing.No final, após 41 rodadas de licitação, foi escolhida pela Nanjing Jintong Products Real Estate Co., Ltd., com um preço total de 468 milhões de yuan, um preço de construção de transações de 32572 yuan/metro quadrado e uma taxa premium de 20,62%.

Em Hangzhou, em 30 de julho, a Baima Lake House, no distrito de Binjiang, fez uma transferência pública.Como a pátria no setor não é fornecida há 10 anos, após 42 rodadas de licitação, o Greentown venceu com 2,716 bilhões de yuan.

No entanto, no geral, o atual mercado de tiro de solo é difícil de alertar, e o ritmo de investimento das empresas imobiliárias é mais concentrado e cauteloso. blaze the screen

De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Médio, de janeiro a julho de 2024, a aquisição total de terras das top100 empresas foi de 43.071 bilhões de yuan, uma queda ano a ano de 38,0%, e o declínio em janeiro-julho continuou a se expandir por 2.2 pontos percentuais."A tendência de se concentrar em parcelas de alta qualidade nas cidades principais continuou, e a divisão do mercado de leilões do solo e o mercado de vendas se intensificaram, levando as empresas habitacionais a manter uma tendência prudente como um todo a curto prazo".

A participação empresarial de propriedade do Estado continuará aumentando?

No mercado de leilões do solo no mercado imobiliário, as empresas do estado central são o mercado absoluto "Força Principal".

No primeiro e julho deste ano, as três empresas habitacionais de maior valor de valor foram o desenvolvimento de imóveis, a China Resources Land e a Poly.Entre eles, Jianfa Real Estate ocupou a lista com a lista de 62,1 bilhões de bens de Yuan, e a China Resources Land ficou em segundo lugar com 57,1 bilhões de yuan. %das 100 principais empresas habitacionais. blaze the screen

A terra é o "granário" das vendas.

Liu Shui, diretor de pesquisa da empresa do Instituto de Pesquisa do Middle Finger, disse que, da "classificação de desempenho de vendas de empresas imobiliárias chinesas de janeiro a julho de 2024" e "Janeiro a julho de julho de julho, o ranking Top100 do TOP100, 2024, algum desempenho de vendas corporativo do estado central do governo central é forte.

Ele disse que, por exemplo, Greentown China ficou em 7º em julho do ano passado e ficou em 3º em julho deste ano.Yuexiu imobiliário ficou em 13 de julho do ano passado, no 9 de julho deste ano, e aumentou em 4.A Poly Real Estate ficou em 25 de julho do ano passado e ficou em 17 de julho deste ano, um aumento de 8.A China Construction Yipin ficou em 39º em julho do ano passado. blaze the screen

"No curto prazo, nos últimos anos, aumentou aumentou aumentou aumentou aumentou aumentou as aumentou aumentou aumentou aumentado aumentou aumentados aumentados aumentar a parte as oações as contadoras de paráteais paradas paras de entrevistas semi -estruturadas, são uma participação contínua. Período de ajuste do mercado, a capacidade de resistir aos riscos é mais capaz de resistir aos recursos de risco.No entanto, a longo prazo, com o retorno gradual do mercado imobiliário, a participação de mercado de empresas de habitação particular pode aumentar novamente.

"Existem mais de 10 empresas de propriedade imobiliária com fortes recursos de desenvolvimento de negócios, e o tamanho geral é limitado". As empresas locais de propriedade do estado não conseguem apoiar o suporte ao suporte.No entanto, algumas empresas habitacionais particulares têm alta eficiência operacional e forte poder do produto. blaze the screen

Além disso, no nível macro, o mercado de terras também desenvolverá mais qualidade e alta qualidade do mercado.

Alguns dias atrás, a terceira sessão plenária do 20º Comitê Central do Comitê Central propôs "otimizar a gestão da terra, melhorar o sistema de gestão da terra com conexão eficiente com macro políticas e desenvolvimento regional", "estabelecer um mecanismo de coordenação para o estabelecimento de Novos indicadores de terras de construção urbana e o aumento permanente da população ", e" otimizam a otimização "utilização de terras industriais e comerciais urbanas, aceleram o desenvolvimento de mercados secundários para a construção de terras e promovem os princípios do desenvolvimento e utilização da terra misturados, conversão razoável de Uso, revitalize a terra existente e a terra ineficiente ".

O Instituto de Pesquisa do Médio afirmou que, em uma nova urbanização e aprofundamento da reforma do sistema terrestre, foram altamente relacionados.Além disso, os preços da terra também serão mais determinados pelas relações de oferta e demanda do mercado.

"No futuro do aumento contínuo da população, novos indicadores de terra urbana podem ser garantidos, e o estabelecimento do mecanismo de ligação de 'pessoas, casas e ligações terrestres será jogado mais eficiente". Também devem acelerar a implementação, revitalizar a terra existente e melhorar a eficiência dos recursos da terra, que é um requisito inevitável para o desenvolvimento de alta qualidade do setor imobiliário.