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Há "dinheiro" por trás da lista de empresas habitacionais "voando"
Várias instituições divulgaram a lista de empresas imobiliárias e "brigas";

No meio do ano, os dados oficiais de vendas das principais empresas habitacionais foram divulgadas uma após a outra.No entanto, o ranking do ranking das principais instituições "luta".Então, essas listas de listagem são objetivas e justas, realmente "objetivas e justas"?

Diferentes classificações da mesma empresa habitacional é mais de uma dúzia em diferentes classificações

O repórter selecionou três instituições estatísticas de terceira parte conhecidas no setor para comparação.

Diferente do passado, existem poucos rankings polêmicos das 10 principais empresas habitacionais O Centro de Pesquisa é da China Resources Land (85,2 bilhões de yuan).

Vale a pena notar que o Kerry Research Center classificou as vendas de tráfego e as vendas de ações.

De acordo com o anúncio do Country Garden, em junho de 2018, o valor das vendas do contrato foi de cerca de 412,49 bilhões de yuan, dos quais as vendas de contratos dos acionistas dos acionistas da empresa eram de cerca de 31,82 bilhões de yuans.Os dados desses dados e a lista de vendas do Easy Residence Equity são grandes.

Além dos dez primeiros, as vendas de uma única empresa habitacional não são as mesmas.As vendas imobiliárias não listadas no setor imobiliário no China Index Research Institute foram 26 bilhões de yuan, e os dados no outro ranking foram de 33 bilhões de yuan; Yuan, os outros dois foram de 39,1 bilhões de yuan.

A classificação da mesma empresa tem uma grande lacuna em listas diferentes.Por exemplo, o Xindong Real Estate ocupa 85 anos no ranking de Cerui, enquanto o ranking dos outros dois tem 71 anos.A Financial Street ficou em 95º lugar no Yihan Think Tank e 88º em veio Rui.O Cinda Real Estate foi nomeado 89 em Kerri e 100 no The Yihan Think Tank.

As diferenças máximas nos três rankings são a maior lista (80 a 100ª) no ranking.Como é uma declaração de publicidade e estatísticas objetivas, por que há uma diferença tão grande nas três listas?

A pessoa encarregada da instituição disse aos repórteres: "Nossos dados provêm do contrato de assinatura e o calibre das estatísticas de várias instituições será um pouco diferente. Porque o tempo de anúncio é anterior ao anúncio da empresa, e os dados aparecerão com o anúncio da empresa.

Embora o calibre estatístico cause erros, a diferença é de centenas de milhões a 10 bilhões de yuan.

O custo da cooperação nos bastidores varia de centenas de milhares a um milhão

O repórter aprendeu com o nível da empresa habitacional que a agência de liberação de listas de terceiros geralmente coopera com as empresas habitacionais, e os custos de cooperação estão associados ao ranking do ranking, que se tornou o "segredo" da indústria. era do gelo cassino

A pessoa encarregada de uma marca de grupo de empresas habitacionais revelou aos repórteres: "Especialmente para empresas habitacionais pequenas e médias, elas valorizam mais a classificação da lista. Se ela pode entrar nos 100 melhores e se pode inserir os 50 primeiros, Os custos de cooperação começam milhões. "

A pessoa responsável por várias empresas habitacionais também confirmou aos repórteres que há cooperação entre instituições e empresas habitacionais.

No prospecto que Yiju foi a Hong Kong para se tornar público recentemente, "nossos clientes são principalmente promotores imobiliários chineses e a maior parte de nossa renda passada vem desses clientes".

Entre eles, a Evergrande, que foi classificada em primeiro lugar em vendas de ações no primeiro semestre deste ano, foi o maior cliente da Yiju.De 2015 a 2017, a receita da Evergrande representou 22,3%, 26,9%e 35,1%da receita total, respectivamente. era do gelo cassino

Embora a fonte de renda venha do desenvolvedor, Yiju também enfatizou: "Nós nos esforçamos para emitir relatórios e classificações objetivas e independentes e não cobraremos nenhuma taxa pelos relatórios e classificações da empresa. Serviços, a partir deste serviço de avaliação e classificação que obtenha renda. "

Nesse sentido, os insiders do setor revelaram que o ranking em si pode não ser cobrado diretamente, e esses serviços subsequentes de valor agregado estão intimamente relacionados ao ranking.

É relatado que a YIJU possui três principais sistemas de negócios: serviços de agências de casas de primeira mão, serviços de big data e consultoria imobiliários, plataformas de corretagem habitacional de segunda mão, etc.Seu prospecto afirma que os três principais negócios se complementam e formam um forte efeito de sinergia dos negócios.No processo de serviço de agentes da casa em primeira mão e plataformas de corretagem habitacional de segunda mão, você pode coletar e enriquecer o grande banco de dados de residência fácil; Serviços de Big Data e Serviços de Consultoria aos clientes; era do gelo cassino

De acordo com os insiders do setor, em cooperação, a Yiju vende vendas de "pacote" como listas, relatórios de pesquisa, negócios de agências e até escolas de negócios. missão de distribuição ". era do gelo cassino

Não é apenas fácil, mas as instituições mencionadas acima têm "custos de cooperação" no ranking.Uma marca imobiliária revelou aos repórteres: "Os custos de cooperação do China Index Research Institute também são diferentes do conteúdo do serviço, variando de centenas de milhares a um milhão". ano.

Atualmente, mais e mais instituições viram as "escrituras de negócios" por trás do ranking, e todos os tipos de classificações são infinitas.

Desenvolvedor Mental: Desamparado?confiar?

Então, por que as empresas habitacionais dependem da lista?

A pessoa encarregada de uma pequena marca de empresas habitacionais disse: "No contexto do aperto do financiamento, muitos bancos e instituições de classificação arrecadam apenas fundos para grandes empresas imobiliárias e empresas habitacionais de marca, e os indicadores de julgamento são os rankings".

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Plains Real Estate, disse: "A cadeia de capital é uma força vital importante para as empresas imobiliárias. Mais e mais empresas imobiliárias estão enfrentando problemas de financiamento este ano. O maior problema é que as qualificações são inconsistentes. Lista ': Ranking da indústria, experiência em desenvolvimento e registros de crédito são considerações importantes.

Além disso, a importância da classificação e listagem de financiamento e listagem é auto -evidente e representa o reconhecimento do mercado de capitais.

Então, o reconhecimento de instituições financeiras tornou -se a fonte de competitividade no ranking.No setor, a editora de lista mais conhecida do setor declarou claramente no prospecto que, além dos principais desenvolvedores de clientes, seus clientes também incluem bancos, investidores, governos e instituições sem fins lucrativos usando big data e serviços de consultoria.

O mais importante é que Yi Ju apontou que "nossos principais desenvolvedores também são um dos padrões para rastrear emissores de títulos corporativos domésticos pela Bolsa de Valores de Xangai e pela Bolsa de Valores de Shenzhen".

Além disso, Yiju também divulgado em conjunto pela lista de avaliação da China Real Estate Association divulgada em conjunto com a China Real Estate Association, que é um grupo social com qualificações legais registradas no Ministério dos Assuntos Civis do meu país. Ministério da Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano.Para Yi Ju, a cooperação com a China House Association, sem dúvida, "endossada" para o lançamento de seu ranking.

Devido aos extensos interesses, na entrevista, a pessoa encarregada de várias empresas imobiliárias também disse: "Estamos impotentes para lidar com vários rankings".

Esta edição está escrita/repórter de notícias de Pequim Xia Yibing era do gelo cassino