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Ao mesmo tempo que a política de regulamentação imobiliária das cidades de primeira vez é apertada, o "calor restante" se espalha para fora e o mercado imobiliário em cidades de segunda vez aumentou acentuadamente.No caso de mudanças significativas nos fundamentos do mercado imobiliário, os sintomas "três altos" do mercado imobiliário nas cidades do segundo nível levarão à distorção das relações de oferta e demanda do mercado e merecem alta vigilância. felipebeltra poker

De acordo com os dados de 70 cidades grandes e médias do país emitidas pelo Bureau Nacional de Estatísticas em março de 2016, os preços da habitação de Xiamen e Hefei subiram 5,4%e 4,6% -no mês, excedendo Shanghai e Shenzhen, liderando o país;Ao mesmo tempo, os mercados terrestres em cidades de segunda vez como Nanjing, Hangzhou, Xiamen, Hefei e Suzhou são extremamente ativos, e a taxa de preços premium dos preços da terra aumentou bruscamente. , que foi transmitido, atingiu 400%.Além disso, por trás do aumento do mercado imobiliário, a proporção de compras de casas em países estrangeiros também é alta. Dongguan excedeu 50%, mostrando um grande hype especulativo de investimento.Atualmente, o efeito de demonstração causado pela "febre" das primeiras cidades mais difíceis no início do ano não se deteriorará espontaneamente devido ao aperto repentino das políticas de regulamentação imobiliária nas cidades de primeira vez. . felipebeltra poker

No entanto, a experiência histórica mostra que, quando os fundamentos do mercado imobiliário não mudaram significativamente, dependendo de fatores acionados por poder de especulação de investimentos, geralmente causa a oferta de mercado e a demanda para distorcer.Os preços das casas de Hainan Sanya aumentaram acentuadamente em 2009, mas depois disso, os preços das casas continuaram a cair e agora o preço médio da habitação recuou há 5 anos.Mesmo no mercado imobiliário de Hangzhou, que atualmente é extremamente popular, a iniciativa dos desenvolvedores para reduzir os preços no início de 2014 lançou o ajuste espontâneo do mercado imobiliário nacional.Sem mencionar que os preços das casas de Hong Kong, que costumavam ser uma referência para os preços da moradia nas cidades da primeira vez, estão no índice de preços de habitação particular de Hong Kong desde outubro de 2015 e caíram 10,88%.Essas situações mostram que existem certas vulnerabilidades nos preços atuais de crescentes da casa e da terra em cidades de segunda e mais. felipebeltra poker

Estritamente falando, o mercado imobiliário do meu país não experimentou um ciclo completo.As emoções otimistas dos preços das casas do mercado são mais auto -realização das expectativas psicológicas.Atualmente, o rendimento de aluguel de moradias nas cidades da primeira e da segunda e segunda de meu país é inferior a 2%, e o significado de manter as casas é que o preço das casas residenciais aumentará acentuadamente no futuro.No passado, as evidências do aumento contínuo dos preços das moradias continuaram a aumentar acentuadamente e, por sua vez, solidificou as expectativas do aumento dos preços das casas e se tornou uma base psicológica para especulações especulativas de investimento residencial, mas, de fato, não possuía um material fundação.A longo prazo, o valor real da moradia permanecerá estável.O índice (o índice Kice Hiller) que reflete os fatores de inflação dos Estados Unidos (o índice Kais Hiller) permaneceu estável no tempo total de 1890 a 1997 por mais de 100 anos.Se o índice estiver definido como 100 em 1890, o índice médio de 1995-1997 será 110.A partir da longa história de 1890 a 1997, a taxa média anual de crescimento dos preços relativos dos Estados Unidos foi de apenas 0,09%, o que provou que a realização de imóveis a longo prazo não era uma maneira de ficar rico. felipebeltra poker

Atualmente, surgiu o crescimento populacional da China, o Centro de Crescimento Econômico caiu, o financiamento da terra está enfrentando reformas e o inventário de moradias ainda é alto. As flutuações distorcem ainda mais a relação entre oferta e demanda no mercado e aumentam o risco de operar o mercado imobiliário.Mais importante, o aumento dos preços excessivos das casas reduzirá a margem de segurança do adiantamento para a segurança dos empréstimos hipotecários das instituições financeiras.Quando a demanda por liquidez residencial em grande escala no futuro aumentar, a qualidade dos preços da habitação e os empréstimos imobiliários do banco enfrentará um teste verdadeiramente grave.E essa possibilidade não é um sonho com o advento do envelhecimento. felipebeltra poker