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□ Nosso repórter Zhang Yujie

O "décimo primeiro" em 2016 se tornará outro momento histórico no mercado imobiliário chinês.Durante o dia nacional, os governos locais emitiram políticas de regulamentação imobiliária intensivamente.Em 30 de setembro, Pequim foi o primeiro a lançar o "Pequim oito artigos".Mais tarde, 21 cidades como Tianjin, Nanjing, Xiamen, Shenzhen e Suzhou divulgaram políticas de regulamentação imobiliária.

Embora a política seja deslumbrante, o regulamento real é diferente.Pequim, Shenzhen e algumas cidades de segunda mais no estágio inicial dos preços da habitação foram o principal regulamento, e o "boxe combinado" de restrições de empréstimos e restrições de compra.Muitas pessoas da indústria disseram que a regulamentação das políticas regulatórias foi densamente introduzida para liberar sinais que estabilizam as expectativas do mercado e suprimem as necessidades especulativas.No quarto trimestre, a possibilidade de esfriar o mercado imobiliário no quarto trimestre e o declínio no volume de transações aumentou bastante.

Primeiro -Cidades de Tier Big Fighting Group Boxing

Nesta rodada de regulamentação imobiliária, os governos locais se tornaram o principal corpo da política de regulamentação, que é consistente com a idéia de resolver o inventário imobiliário na cidade.Da perspectiva de Pequim, Shenzhen e Xangai, que são fortemente regulamentados, os pontos políticos são diferentes.

O mais letal no "artigo de Beijing oito" é duas das duas taxas de adiantamento para casas não -Tutong: Aumente a primeira taxa de adiantamento doméstico para 35%, a taxa de autocomulagem não -ordinária aumentou para 40%e a proporção Das segundas casas aumentavam para 50%a 50%de adiantamento não -ordenente de duas casas aumentou significativamente para 70%.O padrão de identificação para a segunda casa também mudou do "empréstimo reconhecido" de empréstimos comerciais em 2015 para "casas estritamente reconhecidas".Considerando que o padrão de identificação de Pequim para moradias não -Tutong, esse regulamento implementa claramente claramente as políticas de adiantamento diferenciadas para diferentes casas, o que esfriará significativamente o fenômeno do preço unitário de Pequim "Preço 100.000 +" em todos os lugares e também suprimirá efetivamente o comportamento de compra de casa especulativa .O repórter aprendeu com a agência imobiliária em Pequim que o tempo de assinatura na assinatura on -line dos "oito artigos de Pequim" está sujeita ao tempo da assinatura on -line, o que significa que muitos compradores não -POP que não foram assinados antes enfrentará a pressão de pagar o primeiro pagamento.

As políticas regulamentares emitidas por Shenzhen com uma forte atmosfera imobiliária precoce no estágio inicial foram significativamente rigorosa nas restrições e empréstimos de compra. para investimento em investimento.Desta vez, Shenzhen levantou qualificações de registro não -domiciliar de 3 anos de previdência social para 5 anos de seguridade social.Desde o início deste ano, o fenômeno da especulação no mercado imobiliário por meio do divórcio e do casamento foi obtido continuamente comprando uma casa. fenómeno.

Em termos de política de empréstimos, Shenzhen tem um registro de empréstimo sem empréstimo e o adiantamento não é inferior a 50 %;Da perspectiva dessa política regulatória de Shenzhen, as qualificações e os limiares de financiamento da especulação imobiliária foram bastante aprimorados, e a especulação imobiliária deve ser recortada. hotels near maryland live casino

Além de suprimir comportamentos especulativos, as políticas de regulamentação e controle de Pequim e Shenzhen também levam em consideração as necessidades da habitação residencial comum. Preços baixos e casas pequenas e médias para atender aos residentes dos residentes comuns.

Xangai anunciou na noite de 8 de outubro que a política de regulamentação e controle de "Xangai Seis" foi anunciada.Como Xangai fortaleceu a proporção de restrições de compra e o aumento da taxa de adiantamento dos dois processos no novo mercado imobiliário emitido por Xangai no final de março, não envolveu restrições de compra e empréstimos nos "Artigos de Seis Xangai" propõe principalmente medidas, como aumentar o suprimento de terras e fortalecer os vínculos de vendas.No entanto, vale a pena notar que a Escola Secundária "Shanghai Six Artigos" restringe especificamente as fontes de financiamento de desenvolvimento imobiliário e links de negociação de moradias. depósito e preços subsequentes de transferência de terra.Quando o licitante se aplica a participar das atividades de licitação e suspensão da terra, a fonte de fundos deve ser prometida a estar em conformidade com seus próprios fundos.Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do E -House Research Institute, disse que esse movimento mostra que a revisão dos fundos da terra em Xangai se fortaleceu gradualmente e espera -se que seja um pouso de alto premium em empresas habitacionais.

Os analistas apontaram que, desde este ano, a escala de empresas imobiliárias emitiu títulos por meio de trocas é quase 1 trilhão de yuan.Considerando que havia notícias anteriores de que as trocas estão considerando a introdução de políticas para aumentar o limiar para que as empresas imobiliárias emitam títulos.Se "Shanghai Six Artigos", de Xangai, de Xangai, sobre a fonte de fontes de financiamento, serão aprendidos de cidades de alto preço em outras terras, é digno de atenção.

Algumas cidades de segunda e mais acompanhamento

Devido aos diferentes ganhos nas cidades do segundo nível, as políticas regulatórias também são diferentes.Atualmente, as 16 cidades, que estão liderando, emitiram políticas de regulamentação imobiliária. O desenvolvimento do mercado imobiliário é óbvio.

Hefei e Suzhou nos "quatro pequenos dragões" nas cidades da segunda mais, nesta rodada das cidades da segunda vez, também começaram a implementar uma política de reconhecimento e empréstimos da casa depois de Pequim e Shenzhen.A Suzhou estipula que a taxa mínima de adiantamento de tais famílias que se candidatam a empréstimos para habitações pessoais comerciais para comprar moradias ordinárias é ajustada de 30%a 50%, e a taxa mínima de adiantamento do empréstimo será ajustada de 50%para 80%.A Hefei estipula que a taxa de adiantamento mínima dessas famílias residentes é de 40%;Com base nas políticas regulatórias que os dois lugares lançaram antes do Dia Nacional, Hefei e Suzhou se tornaram cidades no regulamento imobiliário principal nesta rodada de imóveis. hotels near maryland live casino

Nesta rodada dos preços da habitação, os preços da habitação em Suzhou, Tianjin, Wuxi e outras cidades foram promovidos significativamente pela transbordamento da transbordamento por reverência das cidades principais (Xangai, Pequim). compradores.Tianjin estipula que famílias residentes não -citivas que compram suas primeiras casas no Sexto Distrito e no Distrito de Wuqing da cidade devem solicitar a taxa de adiantamento de empréstimos comerciais não inferiores a 40%.

As políticas de regulamentação liberadas por algumas cidades que não são óbvias, mas ainda enfrentam a pressão do inventário, são mais flexíveis, deixando um certo espaço para as políticas subsequentes.Por exemplo, a política de restrição de compra de Nanchang e Dongguan apenas restringe a compra de duas novas casas, o que significa que esses compradores ainda podem comprar casas de segunda mão.As políticas de regulamentação como Nanning e Huizhou são principalmente para fortalecer o gerenciamento de moradias comerciais e punir severamente o comportamento ilegal de vendas dos desenvolvedores.

Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário de Zhongyuan, acredita que, da perspectiva das políticas em vários lugares, além de algumas cidades como Pequim, Shenzhen, Hefei e Suzhou, a força da política de outras cidades não é a aplicação de 2014 antes do 2014 A política "930" (46 cidades são restritas à compra, restrições de compra, reconhecem a sala e reconhecem o empréstimo).No entanto, da perspectiva das cidades que introduzem políticas, você pode julgar que, no futuro, haverá várias cidades, incluindo cidades que pertencem à área de radiação das cidades da primeira vez. .

Cidades quentes diminuíram

Qual é a tendência do mercado após a divulgação da política de densa regulamentação?Em termos de volume de transações, as estatísticas do Centro de Pesquisa Real Estate Central Plains mostram que, durante os sete dias do Dia Nacional, 54 grandes cidades de todo o país, 41801 Housing Commercial Housings on -line, muito mais alto que as 21.000 unidades e 23.300 unidades no anterior dois anos.

No geral, a principal razão para o volume de transações de mercado atualizar o ponto alto é que algumas cidades de compra são assinadas em cidades centralizadas.Por exemplo, o volume de assinatura de Jinan atingiu 3746, um aumento de 294%no mesmo período em 2015; de 557%.Impulsionada pela assinatura centralizada de algumas cidades, o volume geral de transações de mercado aumentou significativamente ano -ano.No entanto, nesse contexto, o volume de negociação, incluindo Nanjing, Wuhan, Pequim, Xangai e outras cidades, que foi significativamente reduzido.

De acordo com dados da Comissão de Habitação e Construção de Pequim, o número de conjuntos de moradias em Pequim em 30 de setembro foi de 4.704.De 1 a 7 de outubro, devido a fatores como feriados, o número de conjuntos diários de assinatura de rede abaixo de 700 conjuntos.Em 8 de outubro, o número de contratos assinados on -line em Beijing Housing foi 1353, uma nova semana.No entanto, há um certo período de tempo para a assinatura do contrato de compra da casa para a assinatura on -line. hotels near maryland live casino

Zhang Dawei acredita que a maior parte do número de assinaturas on -line durante o 11º período é o projeto de assinatura de setembro, e os dados de assinatura on -line têm um certo atraso.O declínio no volume de transações trazido pela política regulatória será gradualmente refletido nos dados de assinatura no final de outubro.Além disso, da perspectiva dos preços de mercado, Pequim, Shenzhen, Hefei, Suzhou, Nanjing e outros lugares apareceram no fenômeno dos pequenos preços da segunda mão no estágio inicial dos preços de alto preço virtual para o mercado .

Durante o festival do repórter, também foi aprendido que, em Pequim, a introdução da política regulatória fez muitos compradores assistirem à mentalidade e afetando diretamente a rotatividade durante o festival.De acordo com as estatísticas das agências de Yahao, no 7º dia do Dia Nacional em 2016, a habitação comercial de Pequim (excluindo moradias e auto -titulares acessíveis, incluindo comercial e residencial) alcançaram um total de 1.154 unidades, com um turnover diário médio de apenas 165 Unidades.Entre eles, comercial e residencial representaram 88%, e apenas 143 unidades assinadas em 7 dias de casas comerciais puras.

Ao mesmo tempo, devido à melhoria significativa do adiantamento de duas moradias residenciais que não não tutengong, os compradores apareceram recentemente no mercado de Pequim.Adoro minha casa na agência imobiliária, e espera-se que 20%a 30%dos clientes estejam pensando em cancelar ou atrasar o plano de mudança de moradia.No passado, os preços das casas subiram muito rápido e os vendedores quebram o contrato.

No entanto, não há tendência de mudar em termos de preço.O imóvel de Beijing Lianjia disse que não há muitos suprimentos gerais de moradia de segunda mão em Pequim. O preço é estável e poucos proprietários reduzem ativamente o preço.

Em 8 de outubro, Zhou Xiaochuan, presidente do Banco Popular da China, disse que os preços da habitação em algumas cidades da China aumentaram recentemente rapidamente.O governo chinês atribui grande importância a isso e toma ativamente medidas para promover o desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.

Ren Zeping, um analista macro de valores mobiliários fundadores, apontou que a regulamentação e o controle imobiliários são consistentes com cada nível, atitude resoluta e políticas graves, e algumas das mídias orientam a opinião pública, sugerindo que a indústria atribui grande importância à determinação do governo para regular o controle.A julgar o pequeno ciclo de imóveis está terminando, e essa rodada dos preços das casas chegou ao fim. hotels near maryland live casino

Hou Lico, analista -chefe da Guotai Junan Real Estate, acredita que um grande número de políticas regulatórias ajudará a fazer o retorno dos imóveis aos atributos do produto, e o volume de transações cairá do mês anterior.No entanto, do ponto de vista histórico, a política monetária é um fator importante para se os preços das casas podem inaugurar um ponto de inflexão em fases.Atualmente, o crescimento econômico está enfrentando pressão, e a virada da política monetária é mais difícil.Ele também apontou que os densamente introduzidos pela política regulatória causarão o destaque preliminar do setor imobiliário a estimular o circuito fechado do investimento e a melhoria da construção.Devido às altas vendas básicas do setor imobiliário em 2016, o investimento e as vendas do setor em 2017 enfrentarão desafios.