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O contrato de pré -venda pode ser cancelado se a decoração refinada não atender ao padrão.

Recentemente, nove promotores imobiliários em Nanjing City, a província de Jiangsu, emitiu em conjunto um "relatório de emergência sobre a manutenção das causas da injustiça do grupo" no reitor do Tribunal Popular Superior da província de Jiangsu. Garden dirá ao tribunal ao tribunal. Após o primeiro julgamento e a segunda instância derrotada, o Tribunal de Povos Intermediários de Nanjing renomeou o desenvolvedor para compensar a diferença de decoração do proprietário.Os desenvolvedores acreditam que o contrato de moradia comercial pré -venda é a autonomia autônoma do comprador e do vendedor, ou seja, o comprador e o vendedor, você sentirá que é o fato.O tribunal anulou esse contrato com base na disputa na parte refinada, permitindo que os desenvolvedores compensassem e violem o espírito do contrato.

Esse incidente envolveu mais de 100.000 casas na área local, e apenas dezenas de bilhões de yuan foram reformados.Enfrentando o emaranhamento de interesses, quem é e quem está errado?Um repórter do diálogo diário legal com especialistas relevantes no setor.

Diálogo

Yang Qin Law, Diretor do Instituto de Pesquisa e Direito da Universidade de Ciência e Direito Política da China Oriental

Hu Gongqun "Legal Daily" Repórter Wang Yang

Promover a entrega de refinamento

O padrão não é menor que a cotação

Repórter: Como definir "decoração fina"?Se a renda real da casa de tiro é inconsistente com o padrão de cotação, a fraude do desenvolvedor é? inteligencias multiplas e seus jogos celso antunes pdf

Yang Qinfa: "Casas de decoração de filme", ​​salas de renovação completa ", etc. são todas comparadas a salas ásperas, e não há declaração legal.Geralmente, as "casas de decoração" se referem às empresas de desenvolvimento imobiliário concluem uniformemente os procedimentos de construção e decoração de moradias comerciais, e a decoração de casas comerciais está em vigor. ou pintado.

O ex -Ministério da Construção promulgou as "regras detalhadas de implementação para a decoração de casas de commodities uma vez em vigor" em 2002 e assumiu a liderança na implementação da implementação do projeto de demonstração recreativa nacional e a aplicação do projeto de desempenho habitacional da commodities.No entanto, o estado não estipula padrões específicos.Se o preço do produto contiver o custo da decoração, os padrões de decoração deverão ser marcados separadamente no contrato de pré -venda da casa comercial.

Os padrões de decoração reais e as citações de casas finas têm lacunas.Se o preço for acordado no contrato de decoração entre as duas partes, a entrega real não atende ao padrão acordado e, se o desenvolvedor não ocultar a diferença de preços, geralmente deve ter a responsabilidade por quebra de contrato; O padrão do desenvolvedor não atende ao padrão da cotação e deliberadamente ocultou o fato de que os fatos não atendem aos padrões não são atendidos.

Hu Gongqun: Nos últimos anos, o país e as províncias e as cidades introduziram sucessivamente as políticas e regulamentos relevantes da moradia de renovação. e refinamento. inteligencias multiplas e seus jogos celso antunes pdf

O Ministério da Habitação e o Desenvolvimento Urbano -Rural emitiu o "Aviso ao fortalecer ainda mais o gerenciamento da decoração e decoração da casa" em 2008, exigindo que as localidades formulem e introduzissem políticas de apoio relevantes, oriem e incentivem novas moradias comerciais recém -construídas para decorar ou decorar O modelo de decoração para cancelar gradualmente as casas difíceis.O "Décimo Terceiro Plano de Cinco anos do desenvolvimento da indústria da construção" exige claramente que a área de moradia acabada acabada recém -reformada atinja 30%.

Quando os consumidores compram uma casa de tiro, os desenvolvedores mostram a sala de modelos para os consumidores. , Equipamento e decoração da entrega real das casas comerciais entregues.

Quando a Câmara é entregue, se o desenvolvedor não cumprir a obrigação de decoração de acordo com o contrato de decoração e constituir os fatos dos fatos, o desenvolvedor deve suportar a responsabilidade por quebrar o contrato.Se o contrato for assinado, o desenvolvedor informa deliberadamente a situação falsa dos consumidores ou ocultou intencionalmente a situação real, como declarações falsas, como materiais de decoração, processos de construção e marcas de ingredientes, para seduzir os consumidores para cometer erros. Quarto, a renda real do refinamento é apenas metade do padrão de cotação.

Disputas de boa decoração e qualidade de reparo inteligencias multiplas e seus jogos celso antunes pdf

Você pode derrubar o contrato de pré -venda?

Repórter: O proprietário e o desenvolvedor têm uma disputa sobre a decoração refinada.O proprietário questionou a citação da casa refinada, ele violou o espírito do contrato?

Yang Qinfa: O comprador e o desenvolvedor podem derrubar o contrato pré -salário da habitação comercial após a disputa na parte de refinamento do refinamento.Atualmente, os contratos de pré -venda para moradias comerciais são produzidos pela "Texto de demonstração da venda de habitação comercial (pré -venda)" produzida em conjunto pelo Ministério da Construção e pela Administração do Estado para o Indústria e Comércio. contratos com base nisso.O texto da demonstração nacional e o conteúdo do contrato de referência da maioria dos lugares usam basicamente a decoração como a obrigação de assistência do desenvolvedor. O comprador pode pedir desenvolvimento.

Se os padrões de decoração para casas comerciais vendidas pelos desenvolvedores forem muito altas, a proporção de custos de decoração em todo o preço da habitação também é muito grande. Atenda aos padrões de decoração como padrão como padrão como padrão como padrão. pode determinar a quebra fundamental do contrato.

Depois que o proprietário compra uma casa de capa dura, ele questionou a citação da casa refinada. situação específica.

Os desenvolvedores regulam o conteúdo do padrão de decoração através da assinatura do contrato de decoração com o proprietário.A abordagem habitual é decorar uma sala de modelos para os desenvolvedores.A qualidade da decoração entregue aos compradores de imóveis não deve ser menor que o nível de qualidade entre os modelos.Como medida da qualidade da decoração, a sala do modelo deve ser mantida antes da entrega.A sala de parto final entregue pelo desenvolvedor atende aos padrões acordados no contrato de decoração ou consistente com a qualidade da decoração entre a sala de modelos. decoração.

Se o contrato de decoração refinado do desenvolvedor e do proprietário ou a cláusula de decoração fina do contrato pré -salário da habitação comercial não tiver um padrão de decoração específico, ele estipula apenas a citação da decoração. O proprietário questiona o custo real da decoração, o desenvolvedor deve fornecer a base do custo de decoração real não atende ao padrão da cotação, e o desenvolvedor deve assumir as responsabilidades correspondentes. inteligencias multiplas e seus jogos celso antunes pdf

Hu Gongqun: Quando os consumidores compram uma casa de decoração e reparo, o contrato de negociação da Commodity House assinado pelo desenvolvedor e o consumidor inclui os termos de decoração, ou assinou outro contrato de decoração ao assinar o contrato de venda da casa da Commodity.Devido ao problema da qualidade da parte da decoração, o problema da qualidade afeta seriamente a qualidade da habitação comercial e não pode ser usada normalmente. e contrato de decoração e exige que os desenvolvedores compensem perdas; casa.Durante o período de garantia de decoração, os desenvolvedores assumirão a responsabilidade da garantia.

Quando o proprietário e o desenvolvedor assinaram um contrato com o desenvolvedor, o contrato de texto foi formado e o comprador e o vendedor devem seguir.Por um lado, o desenvolvedor tem a obrigação de entregar a casa por qualidade, e o proprietário pagará o pagamento da habitação pelo preço para obedecer ao contrato; , ou altera o conteúdo da parte da decoração do conteúdo do contrato à vontade. Esse motivo. É justificado que seja apenas um tipo de comportamento de observar o contrato. inteligencias multiplas e seus jogos celso antunes pdf

Levante a cotação de disparo e reparo

Regulamentos suspeitos para evitar o limite de preços do governo

Repórter: Alguns proprietários acreditam que os desenvolvedores aumentam deliberadamente a citação da parte da decoração fina para evitar o limite de preços do governo.

Yang Qinfa: Para concluir o objetivo de controlar os preços das casas e impedir que os preços das moradias aumentem, muitos governos locais controlaram estritamente o preço do pré -palco ao se candidatar a licenças de pré -sal.Para aqueles que controlam o preço de controle, a autoridade imobiliária competente não deve emitir uma licença pré -venda.Para obter uma licença de pré -venda, muitos desenvolvedores não violam os regulamentos de limite de preços do governo local.Para compensar o declínio nos preços de venda, o desenvolvedor transferirá alguns preços da casa para decoração em nome da venda de casas de capa dura.

A operação irregular de fugir da supervisão do governo colocou um perigo oculto para a disputa entre os proprietários e o desenvolvedor.O desenvolvedor acredita que o preço da decoração inclui uma parte do preço da casa, e o proprietário acredita que o desenvolvedor relata o preço de decoração.A disputa decorrente disso deve ser analisada em conjunto com o contrato.

Quando o governo regula o mercado imobiliário, os métodos administrativos usados ​​em uso incluem restrições de compra, preços, empréstimos e vendas.Com a melhoria adicional do mercado imobiliário, o governo deve reduzir a intervenção administrativa no mercado imobiliário comercial, aumentar o fornecimento de moradias de segurança social e moradia de aluguel público e resolver os problemas habitacionais da renda de alta e baixa renda por meio de diferentes pessoas através de diferentes canais. inteligencias multiplas e seus jogos celso antunes pdf

Hu GongQun: Ao solicitar uma licença pré -venda, o custo do preço da casa é fácil de calcular Difícil de aumentar o preço de arquivamento.

Ao solicitar preços de decoração refinados, devido à grande diferença de preço da mesma marca, isso fornece muito espaço operacional. casas ásperas.No contexto da implementação do governo de uma "ordem limitada de preços", controlando estritamente os preços das casas, os desenvolvedores alcançaram o objetivo de dividir os preços das casas e coletar preços das casas fora do preço dos preços das casas, aumentando a citação da parte da decoração, evitando assim o A política do limite de preço do governo, violando o preço de venda dos preços comerciais de vendas de imóveis relevantes, também são contrários à política de controle de macro do mercado imobiliário nacional.

Atualmente, as leis nacionais não estipulam claramente que os governos locais podem adotar uma política de limite de preços para imóveis.No entanto, o artigo 6 da lei civil estipula que "as atividades civis devem cumprir a lei e a lei não estipular, e deve cumprir as políticas nacionais".

Como "política nacional", o Escritório Geral do Conselho de Estado e o Conselho de Estado emitiram dois documentos padronizados, um é o "Aviso do Conselho de Estado em contendo resolutamente o preço da casa de algumas cidades" [Guofa [2010] No. No. 10], ou seja, "o artigo 3 do novo país, o artigo 3 estipula que" os governos da população local podem tomar medidas temporárias de acordo com a situação real, para limitar o número de compras da casa dentro de um certo período de tempo "; [Escritório Nacional [[ 2011] nº 1], ou seja, os "oito artigos do novo país", o artigo 5 estipula que "melhoria adicional dos métodos de transferência de terras e promove vigorosamente as terras habitacionais comerciais gerais de baixo preço pelo" preço limitado da casa e competitivo Preços do preço da terra.Isso fornece uma base política para os governos locais introduzirem medidas de limite de preços.