jogos de luta ps1

De acordo com as estatísticas dos provedores de dados do setor, análises de capital real, avaliações imobiliárias comerciais e atividades de transação das principais cidades do mundo dispararam no segundo trimestre deste ano.Alguns analistas acreditam que o momento do desenvolvimento de imóveis comerciais mostra preocupações ocultas. jogos de luta ps1

Com base no preço por pé quadrado, as avaliações dos edifícios de escritórios vendidos por Londres, Hong Kong, Osaka e Chicago no segundo trimestre deste ano atingiram o recorde. E Sydney também tocou o tempo desde 2009, o nível mais alto. jogos de luta ps1

Ao mesmo tempo que o preço da transação subiu, a atividade de imóveis comerciais na Europa e nos Estados Unidos também está aumentando.Os dados reais de capital mostram que, no primeiro semestre deste ano, o valor das transações imobiliárias comerciais nos Estados Unidos subiu 36%em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo 225,1 bilhões de dólares, um aumento de mais de 2006.Na Europa, o valor das transações subiu 37%, para 135 bilhões de euros (cerca de US $ 148 bilhões) e também atingiu o começo mais forte desde 2007.

Analistas disseram que o mercado imobiliário comercial se recuperou desde 2010. O momento foi significativamente aprimorado no ano passado, e o momento do desenvolvimento é levemente preocupante.Atualmente, o aumento da demanda comercial de imóveis é uma reminiscência do período entusiasmado deste mercado por volta de 2005. Naquela época, a ruptura da espuma fez com que os desenvolvedores da Flórida à Irlanda falassem. jogos de luta ps1

Gordon, chefe do Departamento de Gerenciamento de Investimentos e Gerenciamento de Investimentos de Lingosheng de Chicago, disse que acredita que o mercado está agora no final do ciclo.Gordon disse que, embora ainda não seja pânico, se os fundos excessivos forem despejados em qualquer tipo de categoria de ativos, a próxima situação não será muito boa.

O calor do mercado também despertou a atenção das agências reguladoras em condições de mercado.A Federal Reserve Commission apontou em um relatório de médio porte apresentou ao Congresso no mês passado que a pressão de avaliação para imóveis comerciais aumentou porque os preços comerciais dos imóveis continuaram a aumentar rapidamente. jogos de luta ps1

A análise acredita que baixas taxas de juros e uma grande quantidade de liquidez injetada pelos bancos centrais das principais economias tornam os imóveis comerciais mais atraentes em comparação com títulos e outros ativos.O Banco Central Global manteve as taxas de juros em um nível baixo e promoveu investidores que levaram a atenção para os retornos para uma série de mercados de ativos de alto risco, incluindo títulos de lixo alto de alto yield, ações de dividendos e imóveis.A taxa de juros na baixa histórica aumentou bastante a atratividade dos imóveis comerciais, especialmente em grandes cidades com forte crescimento econômico.O rendimento do tesouro dos 10 anos é de cerca de 2,2%.O RealCapital diz que, por outro lado, a taxa de capitalização média de imóveis comerciais em Nova York (indicador de rendimentos de medição) é de 5,7%. jogos de luta ps1

Recentemente, os fundos entraram no campo de imóveis comerciais de todas as direções.Segundo relatos, os fundos de aposentadoria dos EUA ficaram severamente frustrados devido à queda do mercado e 7,7%de seus ativos estão atualmente investindo em propriedades, que é superior a 6,3%em 2011.Grandes investidores dos EUA adicionaram investimentos imobiliários comerciais, e os compradores na Ásia e no Oriente Médio se tornaram clientes frequentes neste mercado.

Os investidores estrangeiros também estão aumentando seu investimento em imóveis comerciais, entre eles, muitas empresas chinesas.A China Anbang Insurance Group Co., Ltd. adquiriu o Waldorf Hotel em Nova York em fevereiro por US $ 1,95 bilhão, estabelecendo um recorde para o preço de compra dos hotéis americanos.Outro China Insurance Corporation Sunshine Insurance Group Co., Ltd. adquiriu o Pakara Hotel em Nova York a um preço de mais de US $ 230 milhões em maio.A China Life Insurance Co., Ltd. e a China Ping An Insurance (Group) Co., Ltd. compraram a maior parte do patrimônio do projeto de desenvolvimento de Boston em abril.O projeto vale US $ 500 milhões.Além dos Estados Unidos, a China está buscando desenvolver outras metas de mercado.No mês passado, seu fundo soberano adquiriu nove edifícios de escritórios em Sydney e Melbourne, além de 10 shoppings na França e na Bélgica.

Sob o boom do setor imobiliário comercial, os analistas alertaram que, se as taxas de juros aumentarem acentuadamente, os preços das casas poderão cair.O Federal Reserve deu a entender que aumentará as taxas de juros ainda este ano.O impacto ou influência dos aumentos da taxa de juros afeta o mercado financeiro global, especialmente se o declínio nos preços das casas desencadeará uma onda de inadimplências de empréstimos hipotecários.No entanto, as pessoas que estão otimistas em relação ao investimento imobiliário comercial acreditam que, se o aumento da taxa de juros for acompanhado pela inflação (geralmente o proprietário pode aumentar o aluguel), mesmo que a taxa de juros tenha aumentado, os preços da casa podem não ser impactados.Essas pessoas também apontaram que, até agora, esse ciclo interrompeu o excesso da construção do mercado imobiliário antes desse ciclo.