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Dizendo adeus ao preço da "publicidade", os preços das casas aumentarão?

O Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano divulgou recentemente as "especificações para projetos residenciais (rascunho para opiniões)", dos quais "os edifícios residenciais devem ser negociados na área de uso no conjunto" causou opinião pública.Há uma voz que isso levará a um aumento acentuado nos preços das casas.A mídia relatou todos os tipos de caos causados ​​pela área da área "pública".O que os especialistas dizem?

"A piscina comunitária, o tribunal de badminton, o tribunal de tênis ... deveria ter sido de propriedade do proprietário, e agora os desenvolvedores estão ocupados há muito tempo". lava e agua jogo

- Os proprietários próximos a uma comunidade perto da ponte de Lotus, em Pequim, reclamaram que os desenvolvedores obtiveram um lucro de cinco ou seis milhões de yuans através da ocupação e transferência dos direitos do proprietário, mas nunca anunciaram o paradeiro dos fundos.Na realidade, há um grande número de desenvolvedores e empresas imobiliárias que vendem ou alugou instalações de publicidade sem permissão, o que prejudicava os direitos e interesses do proprietário.A abordagem geral adotada pelos desenvolvedores é primeiro incluir áreas públicas como estacionamentos e corredores nas estações. lava e agua jogo

"Nas operações reais, a área da piscina se tornou o item mais opaco na compra de uma casa. Alguns promotores imobiliários aproveitaram a oportunidade para fraudar.

——Wu Yonghui, um instituto de moradia e mapeamento da cidade de Huizhou, província de Guangdong.Segundo relatos da mídia, um "disco de Deus" chamado "VIP Capital" apareceu em Gaomi City, província de Shandong. na história ".Diante dos direitos do proprietário, a equipe é muito difícil: "A lei não tem regulamentos no limite superior dos bares públicos. Você não pode recuar por 100 anos!"

"O maior objetivo é permitir que os consumidores comprem claramente casas, minimizem disputas de transações imobiliárias e protejam os direitos e interesses legítimos dos compradores de casas". lava e agua jogo

- O diretor da Divisão de Mercado da Terra Chongqing, Recursos e Administração de Habitação, disse.Já em 2002, o Comitê Permanente do Congresso Popular Municipal de Chongqing fez regulamentos e requisitos claros para o método de preços de moradia comercial pela primeira vez na forma de regulamentos locais.Em agosto do mesmo ano, Chongqing assumiu a liderança na política do país para forçar as vendas de vendas de moradias comerciais na "área de construção no set". Seja ordenado para corrigi -lo e será 5% da quantidade de transação de transações de habitação comercial.

"Para os compradores, a área de baixo é apenas uma instalação auxiliar, e é mais importante para ele para ele".

—— Yan Yuejin, diretor de pesquisa do The Think Tank Center do Yi Ju Research Institute."Negociação na área de uso no conjunto" também é conhecida como "o que você vê é a renda".Essa abordagem não está apenas alinhada com a abordagem internacional, mas também a orientação política de "Habitação não se mexa". lava e agua jogo

"O preço da publicidade parece ter diminuído. De fato, a quantidade total de compradores de casas pagos pelos compradores não diminuiu".

- Cang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, acredita que se o preço da área interna não afeta basicamente o custo real dos compradores.Tomando uma casa residencial recente que entrou no mercado como exemplo, a área residencial real é de 141 metros quadrados, que se tornará 173,7 metros quadrados após aumentar a piscina e atingirá 18%da área de fila pública. também é de todos os setores.

"É a relação de oferta e demanda que determina o preço dos preços das casas, não o método de valor".

—— Xu Xiaole, Analista de Mercado Chefe do Shell Research Institute.Ele disse que a mudança no preço dos preços das casas só é incomparável para causar diferentes dados de calibre e não alterou os preços do mercado.Atualmente, os documentos acima ainda estão no estágio de solicitar opiniões.Por exemplo, a comparabilidade dos dados estatísticos dos preços das casas, ajusta os padrões de divisão de casas comuns e não -goleong, e assim por diante.

Editor Mao Lijun nesta coluna