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Serviço de notícias da China, 1º de novembro (o repórter financeiro de Zhongxin Zuo Yukun) de "Sair Out" para "Retreat", para "reunido dos rios e lagos", no contexto do novo recrutamento do mercado imobiliário, foram os ingressos para casa que que são populares no pico da reforma do galpão, retornaram à visão do público. loteria d caixa

À primeira vista, a palavra "bilhete da casa" é um senso de idade.Relatórios históricos relacionados à pesquisa descobriram que, desde 2005, algumas áreas tentaram emitir ingressos para a demolição das famílias para comprar novas casas e depois promovido pela onda de monetização da reforma do galpão por volta de 2015 e com a maré refinada da reforma de galpões em 2018 "Retiro".

Hoje, esse método de regulamentação representado por várias cidades quentes representadas por Guangzhou e Zhengzhou mais uma vez despertou milhares de ondas.

Guangzhou é a primeira cidade da primeira vez

Na ocasião e promovendo constantemente a transformação de aldeias urbanas nas grandes e nas grandes cidades, alguns dias atrás, o "Plano Especial de Renovação Urbana de Guangzhou (2021-2035)" e "Plano especial para a reconstrução da vila de Chengzhong em Guangzhou ( 2021-2035) "A 14ª reunião da Comissão de Planejamento Municipal e do Comitê Profissional de Planejamento Regional foi revisada e aprovada.

Entre eles, o mais notável é propor estratégias como "otimizar padrões de contabilidade e demolição de custos, explorando o mecanismo de política de reassentamento de ingressos da casa, ampliando os canais para apoiar fundos para a transformação da cidade e quebrar o problema da transformação em a vila da cidade. "Guangzhou tornou -se a primeira cidade da primeira cidade que claramente apresentou o "mecanismo de política de exploração para ingressos para casa".

Verificou -se que, em 2022, muitas cidades emitiram sistemas relevantes, como Zhengzhou, Nanjing, Xiamen, Guiyang, Wuxi e outros lugares, têm uma implementação em pequena escala e curto prazo das políticas de reassentamento de ingressos."Esta política é amplamente discutida, porque os ingressos domésticos foram mencionados nas cidades de segunda e terceira TII no passado, e esta primeira cidade -mais mencionou que será considerada para representar quais tendências políticas". O diretor de pesquisa do Instituto, Yan Yuejin, disse. loteria d caixa

"A política de ingressos para a casa de Guangzhou reflete objetivamente a orientação da transformação da vila na cidade e o poder do reassentamento. Isso mostra que o ponto de acesso atual do mercado no mercado está se acelerando e se combinará melhor com o ingresso da casa".

A última vez que o ingresso da casa causou muita atenção.Especificamente, a reforma da favela da área urbana central de Zhengzhou será promovida para redefinir os ingressos para a casa. não está incluído no número de compras domésticas.

Então, o que significa o posicionamento dos ingressos para casa?Zhang Hongwei, o fundador da Mirror Consulta, explicou que: um entendimento simples é demolir um projeto, não dar aos residentes uma casa (reassentamento físico) ou realizar diretamente a compensação monetária (reassentamento da moeda). compensação para comprar uma casa no mercado.Dessa forma, o desenvolvedor recebeu não em dinheiro, mas um bilhete da casa e, em seguida, encontrou os departamentos governamentais relevantes para cumpri -lo. loteria d caixa

Qual é a situação na cidade que foi lançada?

"Demolição e demolição, um passo escalando o céu", "a casa se move, Lamborghini" ... Cheng Lei (pseudônimo), que está envolvido em vendas de imóveis há muitos anos, pode dizer várias suavidade relacionadas à demolição.Ele disse que não é difícil entender o lançamento da política de ingressos da casa: "Depois que muitas pessoas receberam a compensação pela demolição antes, elas não deixariam a área local, ou se apenas depositaram o banco, seria difícil vire a casa. " loteria d caixa

Han, que está em Zhejiang, está experimentando a escolha da demolição do local da casa."Nosso plano de demolição oferece duas opções para reassentamento e ingressos para casa. O preço da casa de reassentamento é superior a 2.000 yuan por metro quadrado, com uma média de mais de 90 metros quadrados por pessoa. Vários imóveis em várias áreas podem ser deduzidos Diretamente, e há descontos cedo.

"Eu sempre sinto que não é fácil de vender após a casa de reassentamento, e o meio ambiente e as propriedades não são tão bons quanto a casa comercial. E os ingressos para a casa podem ser transferidos e vendidos, e os bilhetes da casa podem ser substituídos por dinheiro. Portanto, Han.

Como Han disse, as cidades que não podem ser transferidas na transação na transferência de bilhetes de moradia geraram algumas pessoas para comprar e vender ingressos para casa, e Miao, que tem bilhetes de quarto extras na mão, está entendendo a situação relevante .

"Por exemplo, de acordo com as regras, 1 milhão de ingressos para casa podem comprar uma casa de 1,25 milhão de yuans. Será 800.000 yuan.

Quanto pode um desconto para a venda de ingressos para casa?De acordo com o Sr. Miao, os pequenos ingressos para casas têm cerca de 9 a 9,2 descontos, e os bilhetes de grande porte podem atingir 8-8,5 % de desconto, mas também flutua à medida que o mercado muda."Comecei a receber 8,8 % de desconto no início, porque muitas agências também participaram da venda de ingressos da casa, e o preço foi reduzido por eles. Mas o preço recente parecia estar em alta, porque as novas políticas liberadas em outras áreas da mesma City estipulou que os ingressos da casa não poderiam ser revendidos.

"Acho que a melhor maneira é as duas maneiras de combinar. Eu mudei a casa comercial com a maioria dos ingressos da casa. Esses ingressos para casa que quero vender são o resto. Não importa se eu não posso vendê -lo. Eu escolhi montar o próximo conjunto de salas de retenção de poços mais cedo, e as outras maneiras de substituí -lo por uma passagem de casa, é muito bom.

A cidade de Cheng Lei tem uma opção, ou seja, o bilhete de moeda/reassentamento/casa é opcional."Atualmente, há mais combinações de moeda+métodos de reassentamento de ingressos da casa, e há relativamente menos casas de colocação. Como temos muitas casas de reassentamento e alto inventário, todo mundo está preocupado que não seja vendido quando a segunda mão for fora. "Lei disse.

Destover ainda é o foco da política

Comparado com a compensação de moeda tradicional, que vantagens são a colocação do ingresso da casa?O Instituto de Pesquisa do Médio aponta os dois pontos -chave a seguir: primeiro, o inventário pode ser direcionado e a pessoa requisitada que aceita o ingresso da casa tem um escopo residencial disponível para evitar a saída de capital; As despesas fiscais do governo, que aumentam o espaço para a implantação fiscal dos governos locais. loteria d caixa

"Por um lado, o enorme investimento de fundos na reconstrução da reforma da vila urbana, por um lado,, por outro, também é propícia à esfoliação do inventário de habitação comercial". O centro do Instituto de Regulamentos Urbanos Provinciais de Guangdong concluiu que as pessoas que são adequadas para a colocação de ingressos domésticos devem ter propriedade. Seus filhos podem herdar as casas comerciais.Obviamente, as políticas também incentivarão, como ingressos para a casa, a serem colocados em compra ilimitada, redução de impostos sobre escrituras e preços das casas podem ser descontados com base no preço de mercado.

"Os ingressos da Câmara podem resolver alguns requisitos de reassentamento, é claro, dependendo do design e suporte da política final, bem como da tendência e das expectativas do futuro mercado imobiliário comercial em várias regiões". Há uma probabilidade de que Shenzhen acompanhe. loteria d caixa

"Não é descartado que outras cidades de primeira vez também acompanhem, mas a intensidade de cada cidade e a cobertura do projeto de implementação podem se adaptar às condições locais. A possibilidade de uma aplicação em grande escala de políticas de ingressos da casa no primeiro -As cidades -mais são menos propensas porque a demanda do mercado local é relativamente suficiente.(sobre)