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Zhou Xin disse sem rodeios: "hoje 'caos' e 'mudança' de hoje não são novos normais, mas para a formação de um novo modelo de negócios no futuro, uma nova formação normal. Acredito que, durante esse período, o setor imobiliário chinês irá Entre em uma indústria constante.

Sob o novo Normal, o setor imobiliário servirá este cartão para o fluxo de população

Sobre a questão de como o campo imobiliário deve ser desenvolvido sob o novo Wang Ping, como vice -secretário -general da Associação da Indústria Imobiliária da China, deu uma resposta bastante nova: o imóvel é zero no novo normal.No fórum, Wang Ping substituiu a máquina BB e a substituição da câmera digital do filme e substituiu os casos vívidos do telefone celular para lembrar aos participantes que prestassem atenção totalmente à transformação e oportunidades do setor.

No que diz respeito ao mercado imobiliário, Wang Ping apresenta o processo específico de suas quatro transformações em detalhes.

De 1980 a 1990, especialmente em 1988, uma palavra que costumamos dizer no fórum era que devemos prestar atenção à chegada da economia de mercado e a economia planejada terminará.Um grande número de empresas de propriedade do Estado não acreditam nisso.O fórum lembra a todos que, depois que o governo central parou de planejar, ele pegou a terra sozinho, encontrou dinheiro sozinho, construiu e não acreditava que esses lembretes fossem como "sapos cozidos".As empresas que podem acompanhar o mercado estão prosperando.Esta é a primeira transformação.

A segunda transformação foi de 1990 a 2000. Como um grande número de empresas surgiu após a chuva, eles obtiveram seus próprios lucros. Não dê aos outros.Naquela época, o aviso precoce emitido pela Associação da Indústria não era maior e completo.No final, a grande e abrangente empresa foi arrastada para fora de não profissional, enquanto as empresas profissionais cresceram rapidamente. loteria flamboyant

De 2004 a hoje, qual é o antigo normal?A crise, seja a crise "SARS" ou a crise de "Millennium", de qualquer maneira, a crise fez com que todos encolhessem.O novo normal é uma empresa que adere ao caminho do desenvolvimento sustentável e segue o desenvolvimento do desenvolvimento.

Onde as empresas imobiliárias enfrentarão a última transformação?Essa transformação será a soma da transformação anterior.De 1984 a 2004, o setor imobiliário serve uma população fixa, e o novo normal é servir o fluxo de população.

Wang Ping enfatizou que o novo normal é a hora de servir a população móvel.Seu slogan deve encontrar a era do lazer e as férias em famílias de baixa renda na China você se desenvolve?Portanto, o setor imobiliário é zero no normal.

A coesão de cidades grandes trará mais demanda ao mercado imobiliário

No fórum, Zhu Chen, vice -gerente geral do setor imobiliário de Yuexiu, também analisou a relação entre tendências imobiliárias e mudanças populacionais em detalhes.Zhu Chen disse: Desde 2006, a taxa de crescimento natural da população da China é menor que a taxa de mortalidade.Espera -se que o crescimento da população comece até 2016. Dessa maneira, o setor imobiliário atingirá seu pico até 2016 e entrará no período de declínio.Estima -se que os dividendos da população desapareçam em 2020 e a população se voltou para o crescimento de baixa velocidade.

Do ponto de vista da população chinesa, 24 a 29 anos é um período de pico e, depois de atingir seu pico em 2015, reduziu.Portanto, 2015 é uma linha lateral de limiar e água.Desde a idade do casamento, espera -se que atinja seu pico em 2016.

Além das mudanças na população, também é necessário prestar atenção às mudanças no fluxo da população. da população de fluxo é muito grande e continuará aumentando.Com o investimento do país em um grande número de recursos para construir trilhos de alta velocidade, rodovias, trilhos leves etc., embora parte da intenção original seja desviar a população de cidades grandes.Mas, ao mesmo tempo, outro efeito é causado pela população nas grandes cidades reunidas no meio.Em particular, cidades mais importantes como Beishangguang e Shenzhen, bem como cidades de 1,5, trarão mais efeitos de coleta de riqueza.Sem dúvida, isso terá um efeito de atração ascendente no mercado imobiliário nessas cidades.

Além disso, como 76%são o fluxo de população, e a maior parte da população de migração também conecta os pais de sua cidade natal, esse status quo trará uma demanda mais forte às cidades da primeira linha de super grande porra. loteria flamboyant

Obviamente, para o setor imobiliário, o maior benefício é o avanço da urbanização.Durante esse período, o mercado imobiliário enfrentou uma demanda muito grande.

Yuexiu pode lançar um plano de parceiros

Diante das oportunidades, como as empresas imobiliárias devem entender?Nesse sentido, a experiência de Zhu Chen é: financiamento multi -canal, contração primeiro, segunda linha, inovação de modelo de marketing e transformação estrutural.

Zhu Chen disse que a empresa imobiliária de ontem se baseia em recursos para vencer.Atualmente, todas as empresas imobiliárias estão falando sobre transformação, atualização, otimização e ajuste, conversando sobre seus modelos de negócios, criando vários modelos e pilotos, e querem romper e romper, eles podem encontrar a semelhança.Encontrar o modelo de negócios geral do setor imobiliário pode ser uma estrutura, mas devido aos diferentes recursos, capacidades diferentes e estruturas diferentes, diferentes empresas podem estar mais focadas nesse modelo.

No fórum, Zhu Chen disse no sistema "parceiro de negócios" lançado por Vanke que esse sistema mudará todo o setor, e o Yuexiu Real Estate também seguirá.

Combinado com a atual situação macroeconômica, Zhu Chen também deu estratégias de investimento imobiliário.Ele disse que os investidores estão preocupados se a propriedade pode preservar o valor acordado, mas ainda depende do relacionamento de oferta e demanda.Enquanto o suprimento for maior do que a busca, o valor da propriedade cairá e a oferta aumentará menos. loteria flamboyant

Se você tem as necessidades de auto -ocupação, não tem medo de comprar.Hoje, lugares com oferta relativamente grande em Guangzhou e oferta e demanda equilibrada, como Luogang, Sands, Panyu e outros setores, podem realmente comprar produtos com bom desempenho de custo.Como a relação de oferta e demanda é equilibrada, o preço não é alto.Zhu Chen acredita que os preços da habitação só subirão em uma cidade tão grande em Guangzhou, e agora é uma boa oportunidade para entrar no mercado.Embora o mercado imobiliário flutua no curto prazo, ele definitivamente aumentará a longo prazo.

Zhu Chen disse sem rodeios: "Onde a relação de oferta e demanda é equilibrada, não é realista que os preços das casas possam subir mais rápido. Somente lugares onde é menor que a demanda ou é escasso de recursos o preço subir relativamente mais rápido" Pessoalmente, gosta da cidade universitária, porque não há terras lá para fornecer novamente, e a vantagem de recursos é muito óbvia.Além disso, o preço da propriedade da cidade universitário foi subestimado e seu valor é subestimado.Zhu Chen chegou a revelar: "Quando várias empresas habitacionais vendem casas, elas se envolverão primeiro em assinaturas internas de funcionários. Quando você compra uma casa na próxima vez, pode pedir a colegas do imóvel Yuexiu, Guangzhou. Está quente?

Zhu Chen, vice -gerente geral do setor imobiliário de Yuexiu

A relação de oferta e demanda do mercado determinará as perspectivas de desenvolvimento da indústria

Como a nova geração de níveis de tomada de decisão define o estágio atual do desenvolvimento econômico da China com "novo normal" e, através do "novo normal", para ver a escolha futura da política macro da China.Como resultado, muitas pessoas disseram que o setor imobiliário também entrou no "novo normal".Nesse sentido, Zhu Chen disse que pessoalmente não concordou com o setor imobiliário que entrou no novo normal.

Zhu Chen acredita que o setor imobiliário finalmente está começando a ser normal.Nos últimos anos, seja o desequilíbrio do relacionamento de oferta e demanda, que levou à situação em que o setor imobiliário ficou rico da noite para o dia, ou a intervenção excessiva do governo fez com que o setor imobiliário os distorça O governo não pôde deixar de recuar, e o mercado foi dado à indústria, o que era normal.Somente a relação de oferta e demanda do mercado determina o desenvolvimento da indústria.

Zhu Chen disse que não há necessidade de prestar muita atenção para saber se o governo terá mais recrutas picantes no momento, introduzindo políticas imobiliárias e tributárias, etc. A empresa imobiliária realmente presta atenção ao relacionamento de oferta e demanda do mercado.

Em 2014, o setor imobiliário flutuou muito e a concorrência foi feroz.Sua taxa de crescimento é definitivamente a liderança no setor e se destaca.Zhu Chen disse: "Isso se deve ao nosso modelo único de negócios de plataforma estratégica e ao modelo de mercado. Em 2014, acelerou o destaque do projeto e criou uma experiência confortável para os clientes. Dificuldade de financiamento"

Zhu Chen acredita que, da perspectiva do setor imobiliário, o PIB está altamente relacionado ao setor imobiliário.Especialmente na tendência de ajuste e declínio na China, em pouco tempo, a China não encontrou outra fonte econômica para preencher imóveis.Por ocasião de atrasar a crise econômica, o setor imobiliário ainda é um dos pilares principais.A localização do setor imobiliário é insubstituível em uma quantidade considerável de tempo.Ao mesmo tempo, vemos que o setor imobiliário é uma indústria periódica.Há uma análise estatística de que o ciclo médio dos Estados Unidos é de 17 anos, o Japão é de 8,3 anos e o grande ciclo da China é de 18 anos anos, 9 anos depois, não tão bons quanto antes.A intervenção e regulamentação excessiva do governo da China no passado fizeram do setor um grande ciclo e um pequeno ciclo.3 anos podem ser um pequeno ciclo, que distorce algumas leis de mercado, mas a grande indústria e a grande tendência não mudarão.

Zhu Chen enfatizou: "Na análise final, as casas em imóveis são usadas para as pessoas, e o relacionamento de suprimento real é pessoas. Se os assuntos das pessoas são tocados, basicamente quando a indústria aumentará e quando houver contagem em meu coração".

Três hospitais estão prestes a ser colocados em uso

As instalações de apoio a Jinsshazhou adicionam mais novos favoráveis

Jinshazhou, como uma nova cidade habitável criada pelos municípios, após dez anos de desenvolvimento, atualização e mudança podem ser descritas como óbvias: existem grandes shopping centers de marca, como Guocang, Guangbai, Yongwang e loja de departamentos modernos nos negócios A abertura do dilema da "cidade de bloqueio"; Hospital altamente assistido de Jinshazhou também foi estabelecido.

Alguns dias atrás, quando o Congresso Popular Nacional do Distrito de Baiyun lançou uma visita à comunidade, o distrito de Baiyun descobriu que o foco dos residentes da comunidade se concentrava no foco na construção do hospital de Jinsshazhou (a seguir referido como "Hospital Jinsshazhou") em Guangzhou Universidade de Medicina Tradicional Chinesa.O repórter aprendeu na entrevista que a construção do Hospital Jinshazhou entrou no estágio final.

Segundo relatos, o Hospital Jinsshazhou cobre uma área de 34.000 metros quadrados e 100.000 metros quadrados de salas médicas.Para garantir um bom ambiente médico, o ambiente circundante do hospital também está sendo atualizado.

"Yuezheng Mountain" Out -Of -Print Landscape King King

O baixo preço total no centro da cidade vale o tiroteio

Xinghui Jinsha, localizado no interior de Jinshazhou, é uma comunidade residencial ecológica investida pelo setor imobiliário de Yuexiu em areias. Montanhas.

Atualmente, o Xinghui Jinsha pressiona principalmente de 200 a 250 metros quadrados de produtos do distrito do sul do grupo de villa "Yueyue Mountain".O que é ainda mais proeminente é que ele possui uma área gratuita de uso da área de vendas, que pode ser chamada de "Compre um Get One Gree".Juntamente com o design adequado, a sensação geral de vida é inferior a 300 ~ 400 metros quadrados de vilas.

É relatado que o preço médio deste novo produto começa em 35.000 yuan/m2. Baixo juros.

As casas de pratos semelhantes a montanha Yuezhu são a primeira

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Yuexiu Real Estate vendeu 22 bilhões em 2014

Complete a meta anual sem problemas

Alguns dias atrás, o desempenho anual da Yuexiu Real Estate mostrou que as vendas em 2014 eram 22 bilhões de yuans, um aumento de 50%ano -em um ano, e a meta anual foi concluída com sucesso.

Os dados mostram que em 2014, as vendas cumulativas de contratos acumuladas da Yuexiu Real Estate (juntamente com as vendas da empresa de joint venture) foram de cerca de RMB 220,014 bilhões, um aumento de 50%no ano -ano e a área de vendas de contratos cumulativa foi de cerca de 1.886 milhões Medidores quadrados, um aumento de 63%ano -em um ano.As vendas de contratos cumulativos representaram cerca de 100%da meta de vendas de contratos de 22 bilhões de yuan em 2014.

Se o pedido (o contrato oficial de vendas será assinado no curto prazo após o pedido), em 2014, o valor do contrato imobiliário de vendas e pedidos do Yuexiu foi de cerca de RMB 23.821 bilhões, e a área de vendas e pedidos do contrato foi de cerca de 2.1056 milhões de quadrados metros.Segundo relatos, a Yuexiu Real Estate ajustou sua estratégia de marketing em 2014 e respondeu ativamente às mudanças descendentes do mercado. de Riverside, Lingnan Mountain, Lingnan Yazhu e Lingnan Forest são acessíveis, e o padrão de "suporte a vários pontos de vários pontos" nas estratégias de vendas pode ser consolidado ainda mais. loteria flamboyant

Além do setor imobiliário residencial, o Yuexiu Real Estate também jogará no campo dos imóveis de pensão.2 de setembro de 2014,Yuexiu imobiliário Guangzhou Urban Construction Development Development e Design Institute Co., Ltd., Austrália, que tem conceitos avançados e agências de operações de pensão maduras, assinaram um acordo de cooperação estratégica sobre a "indústria idosa de desenvolvimento comunitário" e entrou oficialmente no setor imobiliário de pensão. Espera -se que os projetos piloto sejam lançados durante o ano loteria flamboyant

Ao mesmo tempo, o Yuexiu Group foi pioneiro no modelo "Development+Operation+Finance" na indústria. A tendência de financiamento imobiliário é óbvio.Entre eles, a Yuexiu House é a única empresa em empresas imobiliárias domésticas a ter confiança imobiliária.

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