O Banco Central e o CBRC emitiram em conjunto um aviso no 1º para reduzir o "limiar" de hipotecas urbanas não restritas.O aviso afirma que nas cidades que implementam as "restrições" medidas, a taxa mínima de adiantamento do primeiro empréstimo comercial da Câmara é de 25%e pode flutuar 5%para baixo.A proporção de empréstimos comerciais no empréstimo comercial da segunda suíte é ajustada para não menos de 30%.
O declínio na proporção de adiantamentos de hipotecas acelerará inevitavelmente alguns dos grupos recém -demandas e entram no mercado.No entanto, os analistas apontaram que a proporção do adiantamento reduziu o "limiar" de comprar uma casa, mas a pressão de reembolso do empréstimo do comprador não foi aliviada.Devido aos fatores cautelosos, como empréstimos hipotecários bancários, espera -se que a possibilidade de flutuar seja menos provável e a política afete principalmente as cidades de segundo nível.
O repórter resolveu e descobriu que, desde setembro de 2014, a proporção de hipotecas pessoais mudou quatro vezes antes.
Em setembro de 2014, a "política de 30 de setembro" foi introduzida. Política de empréstimo à habitação.Ao mesmo tempo, além das cinco cidades, incluindo Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen e Sanya, três conjuntos de "pedidos de restrição de empréstimos" são cancelados.
Em março de 2015, a "nova política de 30 de março" foi introduzida para comprar moradias ordinárias para a taxa de adiantamento mínimo para famílias com uma casa com uma casa com uma casa e o empréstimo de compra da casa correspondente Automóvel comum com o empréstimo do fundo de previdência, com um adiantamento mínimo de 20%; Condições de vida, o menor pagamento, o menor pagamento, o pagamento mínimo de adiantamento que a proporção é de 30%.
Em agosto de 2015, os três ministérios e comissões emitiram em conjunto um documento para reduzir o limite para empréstimos do Fundo de Previdência: para famílias com uma casa com uma casa e liquidar o empréstimo de compra de casa correspondente, a fim de melhorar o empréstimo do Fundo de Providência da Habitação para compra Habitação Para melhorar as condições de vida, a taxa mínima de adiantamento é de 30 %para 20 %.Com base na Política Unificada Nacional, Beishang, Guangzhou e Shenzhen podem decidir independentemente se candidatar à taxa mínima de adiantamento do segundo conjunto de moradias para comprar um empréstimo para fundos de previdência habitacional.
Em setembro de 2015, o Banco Central e o CBRC emitiram o "Aviso para melhorar ainda mais as questões relacionadas à Política de Crédito Habitacional Diferencial" declararam que nas cidades que não implementam "restrições de compra" medidas, o primeiro empréstimo a habitação pessoal comercial para as famílias dos residentes Habitação ordinária comprada, a taxa mínima de adiantamento foi ajustada para não menos de 25%.
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Especialistas apontam que se é empréstimo comercial ou empréstimo de previdência, o índice de adiantamento continuou a reduzir os dois anos, o que se destina a reduzir o "limiar" da compra da casa e estimular o mercado imobiliário a se recuperar.O escopo da taxa de adiantamento ainda está limitado a cidades não comprantes, o que significa que cidades mais iniciais como a implementação de cidades restritas Beishang, Guangzhou e Shenzhen não são afetadas pela política.
"Devido à óbvia diferenciação de mercado no país, espera -se que a implementação desta política seja diferente. Zhang Dawei, analista -chefe do setor imobiliário da Central Plains, disse que deve responder ativamente às cidades de segunda e mais. não é ótimo.
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"Desde o quarto trimestre de 2015, as transações no mercado residencial chinês aumentaram significativamente, o nível de transação de mercado está em um nível alto. A recuperação geral do volume de transações levou os preços nacionais a subir e o mercado imobiliário possui apareceu em um inverno quente.
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De acordo com as 21 cidades monitoradas pelas planícies centrais, a área das transações residenciais de segunda mão aumentou 2%em relação ao mesmo período do ano passado, das quais as primeiras cidades mais de Tier aumentaram 4%.Independentemente de ser o nível de taxa de assinatura ou da tendência da transação de moradias de segunda mão, podemos ver que a disposição de entrar no mercado de entrar no mercado ainda é forte.
"O impacto real da nova política precisa ser observado no mercado. Como a proporção do adiantamento é reduzida apenas, a pressão sobre o reembolso dos compradores de casas não foi aliviada". Restringir a compra e não implementar novas políticas de adiantamento, mas tem um impacto maior nas expectativas psicológicas.As cidades de segunda mais serão a principal área de novas políticas.Espera -se que as províncias introduza diferentes políticas de intensidade para o inventário imobiliário.Agência de notícias Xinhua, Pequim, 2 de fevereiro (repórter Kong Xiangxin)
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