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(Divulgado por direitos) Decisão do Comitê Permanente do Congresso Popular Nacional de Alterar a "Lei do Contrato de Direito Rural da República Popular da China"

Agência de notícias Xinhua, Pequim, 29 de dezembro.

O Comitê Permanente do Congresso Popular Nacional sobre a decisão de alterar a "Lei do Contrato de Terras Rurais da República Popular da China"

(A sétima reunião do Comitê Permanente do 13º Congresso Popular Nacional do Terceiro Congresso Popular Nacional em 29 de dezembro de 2018)

A sétima reunião do Comitê Permanente do 13º Congresso Popular Nacional decidiu fazer as seguintes modificações sobre a "Lei do Contrato de Terras Rurais da República Popular da China":

I. Modifique o primeiro artigo para: "Para consolidar e melhorar o sistema de operação de camadas duplas com base em operações contratadas familiares e combinar unidade, manter estável e inalterado para relacionamentos rurais de contratação de terras, manter os direitos e interesses legítimos da terra rural que contratam terras contratadas Partes, promove o desenvolvimento do desenvolvimento econômico agrícola, rural e harmonia e estabilidade da sociedade rural e formulam essa lei de acordo com a Constituição.

Segundo, adicione um, como o nono: "Depois que o contratante contraiu a terra, ele desfruta de direitos de gerenciamento de contratos de terra. Pode operar por si só ou pode manter os direitos de contratação de terras, transferir os direitos de gestão da terra de sua terra contratante e administrar por outros. "

3 Modificar o artigo 10: "O Estado protege o direito de transferir terras de acordo com a lei, voluntariamente, e pagou os direitos de operação da terra para proteger os direitos e interesses legítimos dos operadores de terras. Qualquer organização ou indivíduo a violar".

4. Artigo 8 do Artigo 11 para modificá -lo: "Operações de contratação de terras rurais devem cumprir as leis e regulamentos para proteger o desenvolvimento razoável e o uso sustentável dos recursos da terra. Construção.

"O estado incentiva o aumento do investimento em terras, cultiva o fertilizante e melhora a capacidade de produção agrícola".

5. Altere o 11º para o artigo 12 e modifique -o: "As autoridades competentes das áreas agrícolas, rurais, florestas e pastagens do Conselho Estadual são responsáveis ​​pela orientação da gestão da contratação de terras rurais e gerenciamento de contratos de contrato, de acordo com o gerenciamento de contratos de acordo com o responsabilidades estipuladas pelo Conselho de Estado.

"Os departamentos competentes, como agricultura, áreas rurais, silvicultura e pastagens no nível ou acima do condado, são responsáveis ​​pela administração de operações de contratação de terras rurais e gerenciamento de contratos de contrato em suas próprias regiões administrativas, de acordo com suas respectivas responsabilidades.

"O governo do povo do município (cidade) é responsável pela administração da gestão de contratos rurais e gerenciamento de contratos de contratos na área administrativa".

6. Reforma Artigo 15 ao artigo 16, acrescente um, como o segundo parágrafo: "Os membros da família nos agricultores desfrutam dos direitos e interesses da contrapartida por terras igualmente de acordo com a lei".

7. Altere o 16º para o artigo 16 e modifique: "O contratado desfruta dos seguintes direitos:

"(1) Aproveite o direito de usar e retornar de acordo com a lei e ter o direito de organizar independentemente a produção e a operação e o descarte de produtos;

"(2) troca e transferência de direitos de gerenciamento de contratos de terra de acordo com a lei;

"(3) transferir os direitos de gestão da terra de acordo com a lei;

"(4) Se o local contratado for coletado, coletado e ocupado de acordo com a lei, o direito de obter uma remuneração correspondente de acordo com a lei;

"(5) outros direitos estipulados em leis e regulamentos administrativos".

8. Altere o 17º para o artigo 18 e modifique o primeiro item para: "Mantenha os propósitos agrícolas da terra e não deve ser usado para construção não -agrícola sem aprovação por lei";

Nove, mudança no artigo 20 do artigo 21 para modificar: "O período de contratação de terras cultivadas é de 30 anos. O período de contratação das pastagens é de 30 a 50 anos. O período de contratação das terras florestais é de 30 a setenta anos.

"Após a expiração do período de contratação de terras aráveis ​​estipuladas no parágrafo anterior, será estendido por 30 anos após o término da sessão. Após o término do período de contratação de terras nas pastagens e florestas, será estendido de acordo".

10. Artigo 23 do Artigo 24 para modificá -lo: "O Estado implementa o registro unificado de terras cultivadas, terras florestais e pastagens. A Agência de Registro deve emitir um certificado de direitos de gerenciamento de contratos ou certificados de direitos florestais ao contratado e um certificado dos direitos de contratação de terras ou certificados de direitos florestais, e certificado de direitos florestais e certificado de direitos florestais, e serão emitidos.

"Certificado como o certificado direito de gerenciamento de contratos de terra ou certificado de direito da floresta deve incluir todos os membros da família com direitos de gerenciamento de contratos de terra.

"As agências de registro não devem cobrar outras taxas, exceto a cobrança de certificados de acordo com os regulamentos".

11. Modifique o título do Capítulo II: "A proteção e troca e transferência dos direitos de gerenciamento de contratos de terra".

Doze, Mudança Artigo 26 para o artigo 27 e modifique o segundo e o terceiro parágrafos para: "As terras do país para terras que se contraem para os direitos de gerenciamento de contratos de agricultores da cidade. como agricultores para entrar na cidade.

"Durante o período de contratação, os agricultores contratantes entram na cidade e se estabelecem na cidade, orientando e apoiando -os a transferir os direitos de gerenciamento de contratos de terra nesta organização econômica coletiva, de acordo com o princípio do pagamento ou acomodação voluntária, ou devolver o contratado ao Empreiteiro ou incentive -os a transferir os direitos de operação da terra ".

13. Reforma Artigo 27 ao artigo 28, e os "Agricultura e outros departamentos administrativos" no parágrafo 2 são alterados para "áreas rurais agrícolas, silvicultura e departamentos competentes de pastagem".

14. Reforma Artigo 28 ao artigo 29, e o terceiro item é revisado para: "O contratado recuperou de acordo com a lei e o contratado foi voluntariamente devolvido de acordo com a lei".

Quinze, altere o artigo 29 para o artigo 30 e modifique: "Durante o período de contratação, o contratante pode devolver voluntariamente o contratado ao contratado. Se o contratado retornar voluntariamente o local de contratação, você poderá obter uma compensação razoável. No entanto, se o contratado deve Notifique o contratado por escrito com meio ano de antecedência.

16. Mudar o artigo 40 para o artigo 33 e modificá -lo: "Para facilitar o cultivo ou suas próprias necessidades, os direitos de gerenciamento de contratos terrestres pertencem à terra que pertencem à mesma organização econômica coletiva pode levar ao distribuidor.

17. Mudança Artigo 41 para o Artigo 34 para: "O consentimento do barco Baohe pode transferir todo ou parte do direito de gerenciamento de contratos de terra para outros agricultores da Organização Econômica Coletiva. O contratado compartilhado do agricultor estabelece um novo relacionamento contratado e o contratado do contratado original e o contratado na terra acabará.

18. Mudança Artigo 38 para o artigo 35 para: "Se os direitos de operação contratados por terras forem trocados e transferidos, as partes poderão solicitar o registro da Agência de Registro. Sem registro, eles não devem lutar contra o terceiro de boa vontade".

19. Modifique o título do Capítulo 5: "Direitos de Gerenciamento da Terra".

20. Mesclar o artigo 32 e o artigo 34 no artigo 36 e modificá -lo: "O contratado pode decidir receber aluguel (transferência), ações ou outras maneiras de transferir os direitos de gestão da terra para outras pessoas de acordo com a lei. E verifique o contratante .

Vinte -um, adicione um, como o artigo 37: "Os operadores de terra têm o direito de ocupar terras rurais dentro do prazo acordado no contrato, realizar a produção e operação agrícola e obter benefícios".

Vinte -dois, Alterar o artigo 33 para o artigo 38 e modificá -lo: "A transferência dos direitos de gestão da terra seguirá os seguintes princípios:

"(1) de acordo com a lei, voluntária e paga, nenhuma organização ou indivíduo pode ser forçada ou prejudicada para a transferência de operações terrestres;

"(2) não muda a natureza da propriedade da terra e o uso agrícola da terra e não deve destruir a capacidade abrangente de produção agrícola e o ambiente ecológico agrícola;

"(3) o período de circulação não deve exceder o período restante do período de contratação;

"(4) o cessionário deve ter recursos ou qualificações de operação agrícola;

"(5) Sob as mesmas condições, os membros desta organização econômica coletiva desfrutam da prioridade".

Vinte -três, altere o artigo 36 para o artigo 39 e modifique -o para: "O preço da transferência dos direitos de operação da terra deve ser determinado por ambas as partes. Crossing e dedução.

Vinte -quatro, Artigo 37 e Artigo mesclado, parágrafo 2 no artigo 40, e modificou: "Os direitos de operação da terra são transferidos e ambas as partes devem assinar um contrato de transferência por escrito.

"Os contratos de direitos de operação da terra geralmente incluem os seguintes termos:

"(1) os nomes e residências das partes de ambos os lados; png dice

"(2) o nome, localização, área e nível de qualidade da terra;

"(3) período de circulação e data de início;

"(4) o objetivo da terra circulante;

"(5) os direitos e obrigações das partes de ambos os lados;

"(6) preço de circulação e método de pagamento;

"(7) a terra é atribuída a taxas de compensação quando são coletadas, coletadas e ocupadas de acordo com a lei;

"(8) responsabilidade por quebra de contrato.

"Se o empreiteiro conceder a terra por mais de um ano, não poderá assinar um contrato por escrito".

Vinte e quinto, adicione um, como o artigo 41: "Se o período de negociação dos direitos de operação da terra for superior a cinco anos, as partes poderão solicitar os direitos de operação da terra à agência registrada. Sem registro, não é permitido lutar por um terceiros de boa fé. "

26. Adicionado um ao artigo 42: "O contratado não deve aliviar unilateralmente a transferência dos direitos de operação da terra, mas exceto uma das seguintes circunstâncias: exceto:

"(1) alterar o uso agrícola da terra sem autorização; png dice

"(2) abandono da agricultura e bandagem por mais de dois anos consecutivos;

"(3) danos graves à terra ou danificar severamente o ambiente ecológico da terra;

"(4) outra quebra séria de contrato".

Vinte -sétimo, adicione um, como o 43º e o 3º: "Com o consentimento do contratado, o cessionário pode investir no solo de acordo com a lei, construir a produção agrícola auxiliar, instalações de apoio e receber uma remuneração razoável por seu investimento em investimento em conforme o contrato. "

28. Altere o artigo 39, parágrafo 1 do artigo 44 e modifique -o: "Se o contratado fluir o direito de operação da terra, o relacionamento contratual com o contratante permanecerá inalterado". png dice

Vinte -Nine, adicione um como 45º: "Os governos da população local no nível do condado ou acima do condado estabelecerão um sistema de revisão de qualificação, revisão do projeto e sistema de prevenção de riscos para capital social, como empresas industriais e comerciais, para obter direitos de gestão da terra.

"Se o capital social, como empresas industriais e comerciais, obtiver direitos de gestão da terra por meio da circulação, a Organização Econômica Coletiva pode cobrar taxas de gerenciamento apropriadas.

"Medidas específicas devem ser estipuladas pelo departamento competente de agricultura, áreas rurais, silvicultura e pastagens do Conselho de Estado".

Trinta, adicione um, como o 46º Artigo 46: "Com o consentimento por escrito do contratante e o registro na Organização Econômica Coletiva, o cessionário pode transferir os direitos de gestão da terra".

Trinta e um, adicione um, como o 47º: "O contratado pode usar o direito de gestão da terra do contrato para arrecadar fundos para as instituições financeiras e registrá -lo ao contratante. O consentimento por escrito de Fang e arquivado com o contratado pode arrecadar fundos para financeiros instituições.

"Os direitos de propriedade de garantia são estabelecidos quando o contrato de garantia de financiamento for efetivado. As partes podem solicitar o registro da Agência de Registro; sem registradas, elas não devem lutar contra o terceiro do Goodwill.

"Ao realizar os direitos de propriedade de garantia, o proprietário da garantia tem o direito de dar prioridade à compensação pelos direitos de gestão da terra.

"O método de financiamento para os direitos de operação da terra deve ser estipulado pelos departamentos relevantes do Conselho de Estado".

32. Altere o 45º para o artigo 49 e modifique: "Se você contratou terras rurais de outras maneiras, o contrato de contratação será assinado e o contratado deverá obter o direito de gestão da terra. Espere, se as duas partes negociarem e determinarem a licitação e o leilão , a taxa do contrato é determinada pela licitação e licitação pública;

Trinta e três, altere o artigo 46 para o artigo 50 e modifique o primeiro parágrafo para: "Wildshan, lacunas, montes áridos, praias áridas, etc. pode ser implementado diretamente por meio de lances, leilão, negociação pública e outros métodos. Você também pode dividir Os direitos de operação da terra aos membros desta organização econômica coletiva e, em seguida, implementam operações de gerenciamento ou cooperação de contratos.

Trinta e quatro, altere o artigo 47 para o artigo 51 e modifique -o: "Contra o terreno rural de outras maneiras. Sob as mesmas condições, os membros desta organização econômica coletiva têm o direito de dar prioridade à contratação".

Trinta e cinco, altere o artigo 49 para o artigo 53 e modifique -o para: "Para contratar terras rurais por meio de licitação, leilão, negociação pública etc. e obter um certificado de propriedade de acordo com a lei, você pode levar o aluguel e compartilha de acordo com a lei e compartilha de acordo com a lei.

36. Altere os cinquenta e 50 para o artigo 54 e modifique -o: "Se você obtiver direitos de gestão da terra por meio de licitação, leilão e consulta pública de acordo com as disposições Herança de acordo com as disposições da lei de herança; durante o período de contratação, seu Os herdeiros podem continuar a contratar.

37. O 53º do Artigo 53 é alterado para o artigo 56 para: "Qualquer organização ou indivíduo infringe os direitos de gerenciamento de contratos de terra e os direitos de gestão da terra devem ter responsabilidade civil".

38. Altere o 54º para o artigo 57 e modifique -o: "Se o contratado tiver um dos seguintes comportamentos, ele deve suportar a suspensão de violações, eliminando obstáculos, eliminando o perigo, devolvendo a propriedade, restaurando o estado original, perdas de compensação que aguardam civis responsabilidades:

"(1) interferir na autonomia da produção e operação que o contratado desfruta de acordo com a lei;

"(2) violação das disposições desta lei, recuperar, ajustar o local de contratação;

"(3) forçaram ou dificultam as trocas do contratado, transferência ou transferência de direitos de gestão da terra para gerenciamento de contratos de terra;

"(4) fingir um pequeno número de obediência a obedecer ao empreiteiro compulsivo para desistir ou alterar o direito de gerenciamento de contratos de terra;

"(5) solicitar o contrato de licitação com base na divisão do 'campo de grãos' e 'campo de responsabilidade';

"(6) o contratado será recuperado no topo do topo;

"(7) destruir e infringir os direitos de gerenciamento de contratos terrestres desfrutados pelas mulheres de acordo com a lei;

"(8) outro contrato de terra infratorO direito de operar."

Trinta eNine, altere o artigo 56 para o artigo 59 e modifique -o: "Se as partes não cumprirem suas obrigações contratuais ou não cumprirem as obrigações acordadas, elas terão a responsabilidade por quebra de contrato de acordo com a lei".

40. Altere o 57º para o artigo 60 e modifique -o: "Qualquer organização ou indivíduo forçado os direitos de gerenciamento de contratos de terra para trocar, transferir ou transferir direitos de operação da terra, e a troca, transferência ou transferência é inválida".

Quarenta -Um, altere o artigo 58 para o artigo 61 e modifique -o: "Qualquer organização ou indivíduo é interceptado sem autorização, a extensão dos direitos de administração de terras, transferência ou transferência dos direitos de operação da terra deve ser reembolsada".

42. Altere o artigo 60 para o artigo 63 e modifique -o para: "Em contrastes e operadores de terras ilegalmente, se o contrato for usado para construção não agrícola, as autoridades competentes relevantes do governo do povo local no nível do condado ou superior ao condado.

"Se o contratado causar danos permanentes ao contratado, o contratado tem o direito de detê -lo e tem o direito de solicitar uma compensação pela perda causada por ele".

Quarenta e três, adicione um, como o 64º: "Os operadores terrestres mudam o uso agrícola da terra sem autorização, abandonam as terras agrícolas por mais de dois anos consecutivos, causam danos graves à terra ou danificam severamente o ambiente ecológico da terra. O contratante é razoável.

Quarenta e quatro, altere o artigo 61 para o artigo 65 e modifique -o: "Os órgãos estaduais e seus funcionários usaram seus poderes para interferir na contratação de terras rurais, mudar e elevar o contrato de gerenciamento de contratos e interferir nas partes contratantes das operações de contratação De acordo com a lei. Direitos da Operação da Terra.

Quarenta eras, adicione um como o 6999: "Princípios e procedimentos para confirmar a identidade de membros das organizações econômicas coletivas nas áreas rurais etc., são fornecidas por leis e regulamentos".

46. ​​Exclua o artigo 4, 1, 35, artigo 42, artigo 43 e artigo 52.

Esta decisão será implementada a partir de 1º de janeiro de 2019.

A "Lei de Contratação de Terras Rurais da República Popular da China" é revisada de acordo com esta decisão e ajustada de acordo com a ordem dos termos e renitada.