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Assim que o ano novo, o mercado imobiliário nas primeiras cidades parecia ter um estimulante e entrou no modo de febre alta: embrulhou mantas durante a noite, desenvolvedores e proprietários de imóveis estavam no chão para aumentar seus preços.Em 28 de fevereiro, o mercado imobiliário em Xangai entrou em um estado de emoção.Entre eles, o Centro de Comércio Imobiliário do Distrito de Baoshan, Xangai, implementou um período de restrições de fluxo de transações atuais devido ao tráfego excessivo. .

Os insiders da indústria disseram que as novas políticas, como redução de impostos sobre impostos e negócios, afetam inevitavelmente o mercado imobiliário de primeira linha com a estrutura de oferta e demanda mais tensa no nível psicológico. A opinião se tornou mais uma vez um empurrador para o aumento dos preços das casas.Portanto, o aperto das políticas de regulamentação imobiliária nas cidades da primeira vez é inevitável.

O preço de três mudanças por dia saltou para 700.000

No início de 2016, o preço da casa em Shenzhen iniciou o "modo de vôo".Depois de assistir a vários projetos, decidi comprar o projeto "Jinyuanli" localizado no distrito de Luohu, Shenzhen, e paguei um depósito pré -pago de 100.000 yuan após assinar o contrato.No entanto, após o Festival da Primavera do Calendário Lunar em fevereiro, quando a Sra. Ding veio pagar o primeiro pagamento, foi informado pela equipe do projeto de que o fundo total de compras precisava aumentar em 300.000 yuan com base nos 4,93 milhões originais.

O desenvolvedor começou no chão, e Ding teve que optar por conferir, mas a desenvolvedora informou que não reembolsaria o depósito."A equipe do projeto disse que a compra de uma casa nunca foi reembolsada. Você não é o primeiro, nem o último".

Enquanto Shenzhen é louco, o mercado imobiliário de Xangai também está febre.Para o mercado imobiliário de Xangai, é raro vender centenas de casas em milhões de casas de luxo por dia, mas em 22 de fevereiro, a Ruian Real Estate Co., Ltd. anunciou que foi lançado na 21ª cidade de Ruihong New, que foi Lançado no dia 21. Um preço médio de cerca de 80.000 yuan por metro quadrado. poker player all time money list

Ao mesmo tempo, Xangai também foi exposto à casa de um marido com uma lista inicial de 4,3 milhões de yuan. tornou -se o limiar para comprar uma casa.

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do Yi Ju Think Tank, disse que o motivo do ascensão nos preços das casas foi afetado pela política contínua de compra de casas. e as transações de mercado ativas promoveram facilmente os preços da habitação para aumentar.Além disso, a relação de oferta e demanda das cidades da primeira vez ainda está tensa.

"As expectativas psicológicas também são um importante fator de influência".

Ajude vários fatores para ajudar as chamas

Vale a pena notar que algumas pessoas da indústria disseram que o recente aumento nas cidades da primeira vez é a promoção do New Deal, por um lado, mas, por outro lado, é o desenvolvimento de desenvolvedores, intermediários e público opinião, fazendo com que os compradores entrem em pânico novamente. poker player all time money list

De fato, como o mercado imobiliário mais louco de Shenzhen desde 2015, os desenvolvedores são vistos no chão. poker player all time money list

"Agora, o entusiasmo dos compradores em Shenzhen é maior do que esperamos e, após a ascensão antecipada, os investidores aumentaram muito, levando a compra da casa sem custo". Não há nenhum deles em empresas imobiliárias, nenhuma empresa imobiliária não faz nenhuma delas em empresas imobiliárias."No início do nosso projeto, o preço era de 70.000 yuan por metro quadrado, mas quando o mercado era melhor, o preço foi alterado diretamente para 90.000 yuan quando a abertura foi aberta." Ele disse ", disse ele. poker player all time money list

Em junho de 2015, o preço de arquivamento por metro quadrado era de apenas 170.000 yuan em Shenzhen Zhongzhou Washington, a terceira fase do apartamento do projeto, e o preço de abertura subiu para 376.000 yuan.Em resposta, o Regulamento Municipal de Lands Shenzhen entrevistou imediatamente o desenvolvedor do projeto.

Os membros do setor mencionado acima disseram que, em várias rodadas de preços da habitação, os intermediários também tiveram um papel em ajudar. poker player all time money list

Li, localizada em Taiyuan, listou recentemente uma casa na minha casa. .

"É normal especular uma casa nas cidades da primeira vez de 20%a 30%". todas as casas."O que podemos obter na taxa da agência é apenas uma pequena parte; portanto, após os altos preços da habitação, a comissão aumentará. Mais importante, assim que o preço aumentar, a mentalidade do comprador estiver em pânico e a compra de uma casa irá Torne -se mais ativo.

De fato, no dia 28, alguns intermediários foram expostos a aproveitar a oportunidade para incentivar as famílias desconhecidas a passar pelos procedimentos relevantes com antecedência, fazendo com que o centro comercial seja superlotado.No mesmo dia, a Comissão de Habitação e Construção Municipal de Xangai declarou que os clientes elegíveis não precisam se apressar para lidar com isso. Re -aplicação para tributação.O Departamento de Construção da Habitação lidará com as agências intermediárias imobiliárias espalhadas em informações reais.

Além disso, o impacto da opinião pública não pode ser subestimada.De acordo com os membros do setor mencionado acima, a mídia pode não ter muita intenção ao relatar incidentes individuais no mercado imobiliário, mas também contribuiu para o efeito inferior."Comprar uma casa não é comprar ou cair. Depois de pânico, o mercado será difícil de controlar".

Prever a política do mercado imobiliário da linha frontal ou apertar

"As principais razões para o aumento dos preços das casas nas cidades da primeira vez ainda são ofertas e demanda desequilibradas". .

Alguns dias atrás, os preços da habitação divulgados pelo Bureau Nacional de Estatísticas em 70 de janeiro, em 70, foram obviamente recuperados.Em janeiro de 2016, os preços de moradias comerciais recém -construídas em 70 cidades de tamanho grande e médio aumentaram 0,3% -em um mês, expandindo -se de 0,2%em dezembro de 2015.

Os dados mostram que, em comparação com o preço de novos edifícios residenciais em comparação com as 70 cidades grandes e médias, existem 24 cidades com um declínio nos preços. %, e o mais baixo é 0,8%diminuiu 0,8%No ano -no ano -Alterações de preço, o aumento máximo foi de 52,7%, o mínimo foi de 4,9%.Comparado com o preço da moradia de segunda mão em comparação com o mês passado, existem 25 cidades com um declínio nos preços.O preço do ano -ano foi de 49,7%, o mínimo foi de 8,1%.

Vale ressaltar que o preço de novas casas em Shenzhen continuou a aumentar em 4,1% -em -um mês, um aumento de 52,7%no ano -ano -ano e a segunda mão de mão aumentou 49,7% -em um ano. poker player all time money list

Nesse contexto, Shenzhen declarou três vezes seguidas que está estudando as políticas de regulamentação do setor imobiliário.Anteriormente, o prefeito de Shenzhen, Xu Qin, disse em uma entrevista coletiva na segunda sessão do Sexto Congresso Popular Nacional de Shenzhen que os preços das casas de Shenzhen aumentaram muito rápido no ano passado, o que não era consistente com a direção dos preços da habitação em cidades de segunda vez intervalo.

Posteriormente, Yang Shengjun, diretor do Departamento de Habitação Municipal de Shenzhen e Departamento de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, afirmou mais uma vez que, quando participou do "Código QR de Minsheng" na plataforma política interativa on -line, o governo Shenzhen estava estudando medidas para regular os preços das casas.

Em 26 de fevereiro, Qiao Hengli, vice -diretora da Comissão de Planejamento e Terras Municipais de Shenzhen, mais uma vez apontou em uma entrevista com repórteres que Shenzhen aumentará a construção e o fornecimento de moradias populares no futuro.Além disso, Shenzhen está atualmente estudando políticas regulatórias relevantes."Se os preços das casas em Shenzhen estiverem muito altos e subindo muito rápido, não é apenas difícil para os moradores, incluindo talentos, mas também afetam a atmosfera de inovação e empreendedorismo em Shenzhen. Shenzhen tomará medidas decisivamente de acordo com os princípios das políticas urbanas . "Ele disse.

Qiao Hengli também disse que Shenzhen continuará implementando a política de restrição de compra de habitação, controlar estritamente a demanda por especulação de investimento, aumentando ativamente o fornecimento de moradias ordinárias de commodities, introduzir o mecanismo de supervisão da reforma do sistema de integridade imobiliária, regular a ordem do mercado e Garanta a operação estável e ordenada no mercado.

Além disso, algumas mídias revelaram que o desempenho maluco do mercado imobiliário de Xangai atraiu a atenção dos reguladores, e os dois conjuntos de hipotecas podem ser apertados.