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Agora comprar um banco de mercado é equivalente a comprar uma casa a um preço há dez anos

"Agora, comprar uma listagem de ações do banco é equivalente a comprar uma casa a um preço há dez anos!" envolvido na habitação de bancos listados. qual a probabilidade de acertar 2 numeros na mega sena

De acordo com as estatísticas exclusivas do repórter "Securities Daily", no final do ano passado, o valor líquido dos ativos fixos envolvidos nos bancos de listagem era de cerca de 590 bilhões de yuan, e a maioria dos bancos usava o custo como valor inicial e e De acordo com a depreciação anual de 3%-7 -7, a velocidade de%é prejudicada e o método contábil mais agressivo de alguns ativos é próximo de 20%.De acordo com os repórteres calculados aproximadamente, mesmo de acordo com a estimativa mais conservadora, o preço real de mercado desta parte dos ativos atingirá 2,2 trilhões de yuans, que é 1,6 trilhão de yuan do atual patrimônio líquido "Rich"; Chegue a 3 trilhões de yuan.Se as figuras astronômicas de 3 trilhões de yuans forem abstratas, o lucro líquido total de 16 bancos listados em 2014 poderá ser selecionado para comparação, este último é de apenas 1,2 trilhão de yuan.

"Os ativos fixos, como edifícios habitacionais, geralmente são calculados com base no método de custo para calcular o valor líquido da depreciação. Somente investimento imobiliário pode ser incluído no valor justo. No entanto, em condições específicas como a reorganização, o valor da avaliação também pode ser incluído . "O contador que trabalhou para o escritório de contabilidade disse ao repórter" Securities Daily ", se o banco for vendido e transferido para ativos fixos, o valor da renda de manuseio deduz o valor contábil e o valor após impostos relacionados e o valor irá Ser incluído no lucro ou perda atual, ou seja, essas moradias fixas relacionadas à habitação relacionadas à habitação envolvidas em moradias envolvidas quando a natureza das alterações de ativos, seu valor real deverá ser refletido no relatório financeiro. qual a probabilidade de acertar 2 numeros na mega sena

"Os imóveis bancários não podem ser usados ​​por muito tempo no futuro. Se as tomadas físicas do banco podem ser substituídas por bancos eletrônicos e bancos móveis, os bancos podem vender ativos fixos envolvidos na habitação ou transformá -la em imóveis para investimento" Responsável pela agência, disse: "Atualmente, alguns bancos atingiram os benefícios do ponto de inflexão da escala". qual a probabilidade de acertar 2 numeros na mega sena

Os ativos fixos envolvidos na moradia cresceram rapidamente

Os dados do Flush Shun mostram que, no final do ano passado, 16 bancos listados tinham um total de 840,8 bilhões de yuans em ativos fixos.Entre eles, o tamanho dos quatro ativos fixos de bancos estatais é o maior, com um total de mais de 650,2 bilhões de yuan.Entre os quatro principais bancos, o tamanho dos ativos fixos do Banco da China e do ICBC ocupa os dois primeiros, enquanto o Banco Agrícola e o Banco de Construção são classificados em terceiro e quarto.Os dados também mostram que, no final de 2013, o total de ativos fixos dos bancos listados era de 734,1 bilhões de yuan.Em outras palavras, o aumento do ano passado foi de cerca de 106,7 bilhões de yuan, uma taxa de crescimento de quase 15%.

No entanto, os ativos fixos dos bancos listados não apenas incluem imóveis.Entre eles, para a maioria dos bancos listados, o tamanho dos ativos de casas e edifícios e projetos de construção é o maior

Tomando o Banco de Mercadores da China como exemplo, o valor líquido do Banco de ativos fixos no final de 2014 foi de 26,5 bilhões de yuans, dos quais o valor líquido de casas e edifícios, taxas de decoração e projetos de construção em construção foi de 20,7 bilhões de equipamentos eletrônicos , Equipamento de vôo e ferramentas de transporte O valor líquido do ativo é de cerca de 5,8 bilhões de yuan.

O repórter do "Securities Daily" relatou o valor líquido total dos bancos listados pelos 16 bancos listados no final de 2014. No final de 2014. Mais de 70 %. qual a probabilidade de acertar 2 numeros na mega sena

Entre eles, o valor líquido do Banco Agrícola da China foi o mais alto, excedendo 120 bilhões de yuan;Entre os bancos conjuntos, o livro do China Merchants Bank tem o maior valor de ativo líquido das casas. 10 bilhões de yuan.

Além disso, se os dados relevantes do banco listado em 2012 forem calculados de acordo com os dados e métodos acima, no final de 2012, o valor líquido de ativos fixos envolvidos na habitação no final de 2012 foi inferior a 400 bilhões de yuans .Em outras palavras, dentro de dois anos, o valor líquido de ativos fixos na habitação no banco listado aumentou quase 50 %.

Vale ressaltar que, de acordo com os atuais "Normas contábeis corporativas nº 4 ativos de fixação", "os ativos fixos devem ser medidos inicialmente pelo custo", e "as empresas devem pagar depreciação de todos os ativos fixos".Em outras palavras, a partir de 2005, a partir de 2005, da densidade de listagem do banco listado até o final de 2014, juntamente com a taxa de depreciação anualizada de cerca de 5%dos bancos listados, pelo menos pelo menos pelo menos a depreciação cumulativa dos ativos da habitação dos bancos listados em dez anos.Pegue o Banco da China como exemplo. O valor excedeu 94,3 bilhões de yuan.

De acordo com a estimativa conservadora de uma depreciação média de 20%, o valor original correspondente ao total de ativos do livro do total de 594,1 bilhões de yuans na lista de 16 bancos listados deve ser de aproximadamente 740 bilhões de yuan.

O valor real é seriamente subestimado

Obviamente, 740 bilhões de yuan não são todo o valor desses ativos fixos de moradia.

"Quando nosso banco está mais desfavorecido, quando os preços da casa são relativamente baixos nos anos anteriores, a sede é relativamente rigorosa, comprando o prédio, e as filiais em vários lugares naturalmente não ousem fazer um grande negócio" Para alugar edifícios de escritório para compensar a área de escritório insuficiente e melhorar as condições do escritório.

Em contraste com a situação do banco, embora outro banco listado tenha sido um pouco hesitante, ele ainda disparou a tempo."Na verdade, eu estava um pouco hesitante quando comecei a comprar um prédio, mas considerando que o banco precisa ser proporcional à sua própria marca, e não há muitos bons lugares deixados na rua financeira naquele momento, comprei a propriedade comercial Pensando que os preços da casa dobraram mais de alguns anos, mas porque a casa é auto -uso, não sentiu que a apreciação do setor imobiliário tem um impacto substancial nos bancos.

O repórter "Securities Daily" encontrou em vários sites imobiliários e descobriu que a maioria dos edifícios de escritórios na localização principal de algumas cidades atualmente não tem mercado.Pegue o edifício Relativamente Tarde da Rua Financeira B7 (ou seja, o atual banco de Pequim e o edifício da China Life) como exemplo O preço atingiu 70.000 a 80.000 yuans a 80.000 yuans /metros quadrados, aumentou 4 vezes em dez anos e até esse preço não tem preço na rua financeira.Além disso, a área de construção total do edifício B7 é de cerca de 220.000 metros quadrados, um aumento de cerca de 60.000 yuan por metro quadrado, o valor geral -com mais de 13 bilhões de yuan e o preço de mercado é de cerca de 16 bilhões de yuan.

No entanto, se o "método de custo+depreciação" for medido, é provável que o valor contábil do edifício B7 tenha apenas cerca de 2 bilhões de yuans e a lacuna com o preço de transação potencial do mercado pode chegar a 14 bilhões de yuans.

Além disso, o tempo de construção de edifícios como Banco de Construção, Citic Bank e Bank of Communications é muito mais cedo do que o edifício B7 (o tempo de construção é principalmente entre 1993 e 2005). A taxa de crescimento do patrimônio líquido é naturalmente maior que o edifício B7.

De fato, o valor real do setor imobiliário aumentou não apenas em cidades mais importantes como Beishangguang, mas várias mídias estimaram os dados regionais dos "preços das casas aumentaram em quase dez anos".

A partida séria dos bancos listados envolvendo ativos fixos de moradia e valor de mercado fez com que os investidores questionassem.Cui Jun, uma pessoa no setor de private equity, uma vez "forçou o palácio" cinco bancos listados e propôs que o imóvel bancário estava representado pelo valor justo. de imóveis em ouro e o número é assustador Não é necessário entrar em contato com os acionistas por três anos.

De fato, o mercado secundário também está preocupado com a riqueza oculta dos bancos listados.O repórter "Securities Daily" recebeu inesperadamente uma recomendação de notícias no "Grupo Principal de Bancos de Armazenamento" na espreita do "banco de liquidação". atrás.Independentemente da credibilidade dos estoques recomendados, da perspectiva da distorção de ativos fixos, sua análise é realmente desejável. qual a probabilidade de acertar 2 numeros na mega sena

Com base na conta original dos ativos relacionados ao ativo do banco listado, o valor original dos ativos relacionados a ativos é de 740 bilhões de yuan e se o preço de mercado desses ativos aumentou 3 vezes (cálculo conservador) em mais de que Dez anos, seu valor correspondente atual é de 2,2 trilhões de yuans; Aumento de mais de 3 trilhões de yuan do valor contábil líquido atual.

Espera -se que o dinheiro da casa particular perceba qual a probabilidade de acertar 2 numeros na mega sena

Obviamente, os ativos relacionados a ativos nem sempre podem ter preços de acordo com "Custo+depreciação".

Os contadores mencionados acima disseram aos valores mobiliários diariamente que os padrões contábeis permitiram que as empresas pagassem imóveis de investimento em determinadas condições sob certas condições.No entanto, os novos padrões também apontam que o investimento imobiliário precisa de duas características: "Para obter aluguel ou valorização de capital, ele pode ser medido e vendido separadamente". qual a probabilidade de acertar 2 numeros na mega sena

Em outras palavras, embora o banco tenha um grande número de ativos imobiliários, e esses ativos estão aumentando silenciosamente o valor -acordado além dos principais negócios à medida que a economia se desenvolve, mas como não há realização, essa parte da empresa está em Um ambiente de produção estável e está no ambiente de produção estável e está no ambiente de produção estável e está no ambiente de produção estável e está no ambiente de produção estável e está no ambiente de produção estável e está no ambiente de produção estável e está no Ambiente de produção estável e está no ambiente de produção estável e está em um ambiente de produção estável e está em um ambiente de produção estável.

No entanto, de acordo com o desenvolvimento atual de bancos móveis e bancos eletrônicos, os pontos de venda físicos estão acelerando. o preço de mercado para monetizar.

No ano passado, o ICBC relatou as notícias para reduzir as tomadas físicas. Recursos, queremos construir um novo EICBC, que é o e Banco Industrial e Comercial.O discurso acima também foi refletido nos dados em 2014. O ICBC começou a reduzir os pontos de venda físicos nos quatro bancos estatais no ano passado. 12.024 pessoas, 10%dos caixas existentes.Além disso, embora o Bank of China não tenha número de pessoas no número de caixas, seu aumento nas lojas diminuiu e apenas 11 novos pontos de venda foram adicionados no ano passado.