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Escritório conjunto enfrentando a indústria embaralhando

Repórter "China News Weekly"/Jiang Xuan

No ano passado, a expansão, fusões e aquisições, guerras de preços e demissões foram encenadas na indústria de escritórios conjuntos.

"A integração e a união de qualquer setor se deve à consideração das necessidades do usuário, e o setor está longe do estágio relativamente saturado". O escritório conjunto doméstico doméstico está no estágio de transição de 2,0 a 3,0, e a organização e a plataforma são futuros previsíveis.

No entanto, desde a segunda metade do ano passado, o modelo de escritório conjunto tem sido frequentemente questionado.

Do ponto de vista dos insiders da indústria, o setor entrou no estágio de profunda integração e atualização industrial em 2019, o que significa riscos e incerteza. Bolhas de capital e avaliação foram quebradas

A exploração conjunta de modelos de escritório pode, a velocidade de consumo de capital da indústria venceu?Este é o desafio de toda a indústria.

A integração do setor acelera

De acordo com a definição de pessoas no setor, o espaço de compartilhamento é um serviço econômico compartilhado que integra uma grande quantidade de recursos imobiliários ociosos e instalações de suporte que dependem da plataforma da Internet.Entre eles, o escritório conjunto pertence a um tipo de setor de subdivisão de espaço compartilhado.

Desde a China, em 2015, foi inspirado na promoção do boom nacional de "inovação dupla" e da marca de escritórios conjuntos dos EUA WeWork.

Em abril de 2015, o workshop Youke foi fundado.Em fevereiro de 2016, a cooperação entre Youke Workshop e Didi Chuxing se tornou uma extensão eficaz da construção da cadeia ecológica.Em agosto do mesmo ano, o Youke Workshop anunciou que havia implantado 16 cidades e 50 locais.

Atualmente, o número de escritórios conjuntos aumentou de dezenas de milhares e formou várias empresas principais em primeira escala, como Youke Factory, Nash Space, Soho 3Q, 氪 Space, Dream Add.

Anteriormente, o modelo de negócios de escritório conjunto era dividir o aluguel do proprietário do prédio de escritórios para o início do início, depois que a modificação foi dividida em um método de aluguel de curto prazo para ganhar a diferença. . que horario sai o resultado da mega sena

Esse modelo atraiu imediatamente um grande número de "aprendizes chineses" para acompanhar os promotores imobiliários que buscam transformação, existem antecedentes do governo, apoiando as empresas de tecnologia local compartilharam os escritórios e outras empresas entraram na agência. Espaço, a indústria conjunta de escritórios experimentou crescimento explosivo e acelerou a integração, formando várias empresas que são inicialmente definidas com diferentes escalas e posicionamento. que horario sai o resultado da mega sena

Com a diferenciação da indústria e acelerando a eliminação, a escala inicial das empresas principais na competição de recursos.Em abril de 2018, a WeWork adquiriu um clube de coração nu com 24 locais de escritório e cerca de 10.000 membros em todo o mundo.Os dados mostram que o WeWork se expande na velocidade de abrir um espaço de escritório a cada 1,8 meses na China.

Wework vê a equipe local do The Naked Heart Club e a equipe de design de dezenas de pessoas, que podem atender às necessidades de sua expansão.Antes das fusões e aquisições, a WeWork procurou cooperação com concorrentes locais semelhantes ao seu jogo e ficou preso após negociar quatro ou cinco vezes.Liu Chengcheng, fundador e presidente do espaço, disse que a WeWork espera adquirir empresas locais para pousar na China, enquanto o 氪 Space espera ser um modelo de cooperação.

Ao mesmo tempo, o espaço de 氪 sempre manteve uma tendência de "círculo" de alta velocidade.A comparação detalhada de dados pode explicar sua taxa de crescimento: em 2017, a área operacional da comunidade 氪 氪 Space foi superior a 90.000 metros quadrados e, dentro de 3 meses em 2018, a área de propriedade recém -assinada era de 120.000 metros quadrados.Em outras palavras, a nova área de propriedade dentro de três meses excede a área operacional total dos últimos dois anos.Na entrevista, Liu Chengcheng revelou que o espaço mantinha uma área de abertura mensal de quase 40.000 metros quadrados sob o modelo de auto -emprego.Ele questionou "o modelo de CAMP misto do OEM, expandido cegamente e, a longo prazo, a marca da indústria de danos".

Esta pergunta deriva de dois modelos de negócios convencionais no espaço de escritório conjunto.目前 ， 国内联合办公领域分为自营、混营两种经营模式 ， ， ， 进行标准化设计装修 ， 再将其出租 ， wework 、 O espaço do espaço, SoHo3Q, etc. são representados pelo modo de acampamento misto.

No início de 2019, o Ibase Origin Space, a marca de escritório conjunto que obteve um bônus de apoio especial para os fabricantes por dois anos consecutivos, foi eliminado de perdas. foi difícil de girar perdas.

Em 2018, o Youke Workshop iniciou sete empresas de escritórios conjuntos para adquirir espaço de inovação de Hongtai, espaço ilimitado, Aite Zhongchuang, cidade de Fangtang, empreendedorismo conjunto WEDO, escritório de foguetes e trabalho.

Por um lado, os espaços pequenos e médios são árduos e a saída de stop liquides e, por um lado, os recursos de mercado reúnem e aceleram fusões e aquisições e expansão.

Os dados de monitoramento de SaaS de VC mostram que, em 2017, o número de escritórios conjuntos na China atingiu 3.459 e espera -se exceder 5.000 em 2020.No entanto, no espaço de escritório conjunto monitorado, o desenvolvimento de lento desenvolvimento e falência representou 28,1%do total.Entre eles, 3,8%das empresas à beira da falência.

"Seja o gargalo ou se o modelo de negócios encontra um gargalo ou uma operação diferenciada, a integração e a união no setor, incluindo várias vezes no workshop do Youke, considera as necessidades do usuário". estágio da integração da indústria.

Mao Daqing acredita que a "coexistência e a horizontal vertical" no setor é um tipo de cooperação que permite que os usuários se movam convenientemente dentro de uma faixa de grade maior e libere as características flexíveis da indústria do escritório conjunto. que horario sai o resultado da mega sena

Modelo de lucro a ser resolvido

Por trás da escala de corrida entre o setor, há uma ansiedade coletiva para o modelo de lucro do escritório da United.Atualmente, a principal fonte de renda do escritório conjunto é a taxa de serviço da estação, ou seja, os efeitos de ping do arrendamento e renovação e os efeitos do ping da cobrança de taxas de aluguel (a rotatividade anual produzida na área operacional por metro quadrado ).

Tomando a indústria tradicional de leasing como referência, esse modelo de lucro de negócios com o rótulo "Second Landlord" não é difícil de entender.De fato, muitos escritórios conjuntos anunciaram que alcançaram lucro único.Tomando o "Youke Workshop Sunshine 100 Community" como exemplo, o número total de comunidades é 1308 e a taxa de serviço é de 2200 ~ 2600 yuan/mês/mês. Medidor quadrado/dia do que o prédio de escritórios do Sunshine 100, ele já pode alcançar a lucratividade. que horario sai o resultado da mega sena

Então, qual é o nível médio do setor de taxas de leasing que atinge a lucratividade?Os dados de pesquisa do setor mostram que, quando a taxa de aluguel de escritórios conjuntos atingir 85%, ele pode manter um saldo de lucro e perda.Para projetos únicos, não é fácil alcançar, testando os recursos operacionais das empresas de escritórios conjuntos.Outro dados do setor mostra que o retorno do investimento que depende da renda de aluguel é inferior a 2%.

No entanto, enquanto o escritório conjunto fornece serviços de leasing imobiliários, considera -se que possui genes da Internet ao fornecer serviços de leasing imobiliários.

Na visão de Mao Daqing, a diferença mais importante entre o modelo "Two Landlord" é o serviço de valor de valor. como um todo."Tomando a fábrica do Youke como exemplo, depois de ter uma grande base de clientes e o espaço coberto pelas principais cidades de todo o país, começou a explorar receita de associação on -line, receita de publicidade, produção gerencial, serviços personalizados e negócios de educação para o conhecimento".

No entanto, o fundador da cidade de Fangtang, Wanlijiang, disse que esses serviços de valor agregado estão atualmente no estágio de "peixes levantadores de água" e a renda não é alta.Pode ser observado no aplicativo de Fangtan Town, orientado para a empresa parcial, que o menu secundário da interface está conectado a uma empresa de serviços de terceira parte para fornecer às empresas membros operação e manutenção da empresa, marketing e serviços de gerenciamento de mão -de -obra.

O loop fechado de negócios planejado de Mao Daqing é pegar a tabela como entrada e usar cenas offline e serviços inteligentes on -line para formar experiência offline+lógica de negócios social on -line.Essa lógica pode ser feita?

Do ponto de vista das entradas on -line, o aplicativo de auto -desenvolvimento da marca conjunta é uma parte importante da obtenção de serviços on -line e criando um ecossistema de loop fechado.Entre as amostras de pesquisa do "Relatório do Índice de Vitalidade do China United em China United", divulgado pelo Standard Ranking City Research Institute, atualmente existem menos de 60 operadores com aplicativos, dos quais apenas 16 são baixados.Pegue a coleção Youke Workshop Youxian, que ocupa o primeiro lugar no setor como exemplo.

A interação social e a formação da ecologia comunitária são combinadas com cenas offline?Um parceiro de uma empresa de escritórios conjuntos descreve o cenário de organizar atividades offline para a China News Weekly. reduzido.

Nesta fase, modelos de receita não rentados, como socialização, incubação de investimento e transações correspondentes, ainda estão no período de exploração.Em outras palavras, o escritório conjunto está contando uma "história sobre o futuro".Obviamente, a história não deu muita confiança no capital.

Esforce -se para um escritório conjunto com efeitos de grande escala e é mais provável que busque apoio do mercado de capitais.Pan Shiyi, presidente do SoHo, divulgou uma declaração de listagem em março de 2018. No futuro, a possibilidade de negócios de escritório conjunto não é descartado no futuro.Zhang Jian, o fundador da Nash Space, também disse que não exclui a possibilidade de listar.

No entanto, a guerra de preços partiu no setor no segundo semestre de 2018, sem dúvida, fará com que a neve conjunta do escritório que tenha sido submetido a capital do capital.De acordo com relatos da mídia, em setembro de 2018, a WeWork fez um portfólio de "alto comissão de aluguel" internacionalmente e lançou uma política de 100%de alta comissão para retornar ao WeWork dos concorrentes para a WeWork e assinou mais de um ano Um desconto de "50 % de desconto no primeiro ano".Algumas empresas enfrentaram os esforços promocionais.

Sob a feroz concorrência, o preço unitário das estações de escritório conjunto doméstico foi arrastado diretamente para uma competição de baixa alcance de preço.As informações públicas mostram que, no segundo semestre de 2018, o preço de uma única estação de escritório conjunto foi quase cortado.As cidades primeiras geralmente custam 2000 ~ 3500 yuan/mês/mês e reduzem coletivamente o preço para 1.000 ~ 2000 yuan/mês/mês.

Nesse sentido, várias pessoas da indústria disseram que os nós do escritório conjunto em alta velocidade são o estágio de fazer grandes bolos, o que está longe da guerra de preços.

Embaralhar que horario sai o resultado da mega sena

Quando o escritório conjunto nasceu na crise financeira, nasceu para atender à situação de reduzir as despesas, economizar custos e até mesmo não conseguir pagar as estações de trabalho. Negócios de escritório diversificados em escritório conjunto. "Mao Daqing disse.

Mao Daqing mencionou que era um fenômeno interessante no final do ano passado.

Mao Daqing acredita que, no contexto da complexa situação econômica e dos altos e baixos da situação internacional, as empresas atribuem mais importância ao gerenciamento de fluxo de caixa, e a demanda por economia de custos e eficiência também está aumentando. sobreviver à capital do capital.

Alguns promotores imobiliários com atitudes cautelosas lançaram sucessivamente suas marcas de escritórios conjuntos, como o Soho 3Q, que ingressaram no Bureau Early, Officezip no mar da China, Easywork of Longhu, "Yu+Space" de Yuzhou Xiamen e o Blueprint of Taikoo Real Estate.

Embora o posicionamento do escritório conjunto não esteja claro e o Shuffle seja iminente, ainda há quem entra. que horario sai o resultado da mega sena

"Weekly Weekly" da China "Edição 7

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