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Agência de notícias da China, Pequim, 4 de fevereiro (repórter Pang Wuji) As duas principais fontes de fundos para financiamento no exterior e fundos imobiliários mergulharam no ano novo, fazendo com que o mercado se preocupe com a cadeia de fundos das empresas habitacionais. quero jogo de maquiagem

Afetados pelo "efeito dominó" causado pelo fortalecimento do dólar americano e pelo "efeito dominó", as empresas imobiliárias chinesas mudaram de financiamento no exterior no início deste ano. quero jogo de maquiagem

De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa Imobiliária da Central Plains, em janeiro deste ano, o volume de financiamento no exterior de empresas habitacionais chinesas diminuiu em mais de 70 % em comparação com o ano passado.Sete empresas habitacionais chinesas, incluindo o Ocean Real Estate, anunciaram em janeiro que o plano de financiamento no exterior foi anunciado em janeiro, com um valor total de financiamento de 15,8 bilhões de yuans (RMB, o mesmo abaixo), um ano -diminuição de 73%.Em janeiro de 2014, havia 21 empresas imobiliárias, que anunciaram um total de 60 bilhões de yuans de financiamento no exterior.

Este ano, o financiamento no exterior de empresas habitacionais encolheram significativamente, por um lado, é afetado pelo declínio contínuo do RMB na taxa de câmbio do dólar americano.Após o ponto alto no final de outubro do ano passado, a taxa de câmbio do RMB para o dólar americano entrou no canal de depreciação.Desde o início deste ano, o RMB caiu 1%.Embora tenha havido uma recuperação no dia 4, o RMB em relação ao dólar americano estava se aproximando do limite diário 6 vezes nos últimos 7 dias de negociação consecutivos. quero jogo de maquiagem

Yang Hongxu, vice -reitor do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Xangai Yiju, apontou em uma entrevista à Agência de Notícias da China no quarto que a maior parte do financiamento estrangeiro de empresas imobiliárias chinesas custa o dólar."Quando o renminbi é forte, é benéfico, mas quando o dólar americano é forte, o custo de financiamento aumentará". .

Além dos custos crescentes, Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, apontou que, após o dólar mais forte, o dólar americano fará com que o dinheiro quente flua do mercado chinês, acelere alguns investidores abandonando a propriedade doméstica e investirá em estrangeiros países.Ao mesmo tempo, isso também pode exacerbar o risco de dívida de empresas imobiliárias domésticas.

A apreciação contínua do RMB nos últimos nove anos também foi acompanhada pelo aumento contínuo dos preços imobiliários da China."Se a depreciação do renminbi forma uma tendência, fará com que o mercado imobiliário enfrente um declínio". no mercado precisa ser observado.

Além disso, a crise do crime imobiliário Shenzhen desencadeou uma série de efeitos "Domino". quero jogo de maquiagem

A partir de dezembro do ano passado, a crise de quebra de crédito de crédito causada por Jiazhaoye tornou -se cada vez maior: antes de tudo, muitos imóveis que estavam sendo vendidos foram trancados e, em seguida, grandes acionistas reduziram suas participações, o projeto foi suspenso e os títulos Não pagou o contrato conforme programado.Com esse arrasto, a dificuldade de emitir empresas de habitação chinesa para emitir dívidas no exterior aumentou. quero jogo de maquiagem

Além do financiamento no exterior, a confiança imobiliária da China também encolheu acentuadamente em janeiro.De acordo com os dados fornecidos pelo Yiyi Trust, os produtos de confiança da Coleção Real Estate estabelecidos em janeiro de 2015 foram de apenas 5 bilhões de yuan, que caíram mais de 83,5%em comparação com o mesmo período do ano passado."O Real Estate Trust está intimamente relacionado às condições e políticas do mercado". Os trustes da propriedade no início deste ano também diminuíram acentuadamente.Além disso, o mercado de ações está quente e os fundos desapareceram aqui, e há menos fluindo para relações de confiança imobiliárias.

Além disso, Shuai Guojie revelou que este ano, mais de 240 bilhões de yuan de produtos de confiança da coleção imobiliária expirados, e as empresas podem encontrar um pico de redenção: "Isso não inclui um único produto de confiança para clientes únicos e produtos de gerenciamento de patrimônio bancário"."No passado, uma empresa fiduciária criou um novo produto fiduciário para amortecer a pressão de resgatar o resgate e resgatar a antiga dívida, emprestando a nova dívida".Um grande número de empresas pode sofrer uma crise de redenção durante o ano.

Todos os fatores trouxeram a melhoria do limiar de financiamento e do custo das empresas imobiliárias, e os riscos da dívida das empresas imobiliárias também expressaram ainda seus riscos de dívida.No entanto, a porta para direcionar o financiamento na China pode afrouxar o setor imobiliário.Segundo relatos da mídia, os REITs imobiliários (Fundo de Investimento em Trust Real Estate), que foi suspenso por quase 7 anos, deverá abrir pilotos no primeiro semestre deste ano, e o setor imobiliário inaugurará a época de financiamento direto. quero jogo de maquiagem

Yang Hongxu disse que este é sem dúvida um benefício de longo prazo para empresas imobiliárias domésticas, especialmente propriedades comerciais de investimento alto.No entanto, a taxa atual de retorno de aluguel doméstico ainda é significativamente menor que o nível internacional.(sobre)