sonhar com medo no jogo do bicho

◎ Cada repórter Hu Jian

Só porque as primeiras cidades de Tier deram uma "luz do sol", os preços da habitação de 70 cidades grandes e médias em maio em maio alcançaram o primeiro mês -em justiça.

Ontem (18 de junho), o National Bureau of Statistics divulgou o preço de venda de 70 cidades grandes e médias em maio de 2015.Liu Jianwei, estatístico sênior do Bureau Nacional de Estatísticas, disse na interpretação dos dados que, após estimativa preliminar, o aumento abrangente de um aumento médio de 70 cidades grandes e médias em maio em maio foi de 0,7 pontos percentuais em relação ao mês anterior. Crie uma nova casa comercial.Em maio, o aumento dos preços da habitação em maio deveu -se principalmente ao grande aumento nas cidades da primeira vez. líder "por 6 meses consecutivos.

Xia Dan, analista do Banco da China, disse ao repórter do The Daily Economic News que o mercado imobiliário em maio mostrou um volume e preço crescentes, mas foi uma grande extensão do papel principal das cidades mais importantes, e o O preço médio da primeira casa aumentou 3%mês -O -mês. sonhar com medo no jogo do bicho

Primeiro -as cidades lideram o país

Em maio, os preços da moradia da maioria das cidades ainda caíram no ano passado -mas, sob a condição de aumento do mês -em um mês, algumas cidades se restringiram o ano passado.

De acordo com os dados do Bureau Nacional de Estatísticas, em maio, havia 69 cidades que diminuíram o ano em ano em moradias comerciais recém -construídas, das quais 30 foram reduzidas em comparação com as cidades que foram reduzidas no mês passado, que era 15 a mais que no mês anterior.

Yan Yuejin, pesquisador da Shanghai Yiju Real Estate, disse ao repórter de "notícias econômicas diárias" que, após o cálculo, as 70 cidades em pode ter caído em 6,3%no ano. Pontos percentuais."O motivo é que os preços das casas aumentaram em maio em maio, reduzindo uma tendência de declínio contínuo do ano -no ano".

Falando sobre o momento ascendente dos preços da habitação do mês anterior, Liu Jianwei, estatística sênior do Departamento Urbano do Bureau Nacional de Estatísticas, disse sem rodeios: "O aumento dos preços das casas em maio foi principalmente devido ao grande aumento no primeiro de Tier -Tier As cidades e a diferenciação das cidades se intensificaram. "Estima -se que em maio, Pequim, Xangai, os preços de novas moradias comerciais e casas de segunda mão em 4 primeiras cidades em Guangzhou e Shenzhen aumentaram do trimestre anterior. A média da média. O aumento de 4 cidades aumentou 3,0%e 3,8%, respectivamente;Por outro lado, os preços da moradia nas cidades de segunda vez são relativamente estáveis ​​como um todo;

Atualmente, as cidades mais vigiadas são Shenzhen. sonhar com medo no jogo do bicho

De acordo com dados da Comissão de Planejamento e Recursos de Shenzhen, em maio de 2015, a primeira habitação comercial de Shenzhen vendeu um total de 6106 unidades, um aumento de 50 % mês -Omonth e um aumento de 139,7 % no ano -em vez -Year;O aumento significativo das transações impulsionou o aumento do aumento dos preços: em maio, o preço médio da transação da primeira mão comercial em Shenzhen foi de 28487 yuan/metro quadrado, um aumento de 8% -em um mês, um aumento de 18,8 %ano -o -ano.

Várias outras cidades de primeira primeira vez também sentiram claramente a popularidade de "Red May".De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa de Mercado de Lianjia Real Estate, a recém -criada moradia comercial de Pequim (incluindo moradias e auto -comus acessíveis) em Pequim em maio foi de 8.482, uma diminuição de 8%em relação a abril.No entanto, depois de deduzir moradia e auto -ingestão acessíveis, a residência comercial pura foi vendida por 5.176 unidades, um aumento de 39,1%em relação a abril e um aumento de 24%em relação a maio do ano passado.

O analista de Lianjia, Li Qiaoling, disse ao repórter de "notícias econômicas diárias" que, sob o estímulo de cortar as taxas de juros novamente no início de maio, o aumento da velocidade acelerada acelerou acelerou em comparação com março e abril.Por um lado, há um grande número de demanda potencial no mercado;

A diferenciação entre cidades é mais séria sonhar com medo no jogo do bicho

Além das cidades da primeira vez, os preços da habitação em muitas cidades também começaram a sair do declínio.Yan Yuejin estima que, devido ao melhor volume de transações de mercado em maio, o número de cidades com o aumento dos preços das casas está aumentando.

De acordo com as estatísticas do Departamento de Pesquisa de Mercado de Lianjia Real Estate, um total de 18 projetos habitacionais em maio entrará no mercado em maio, com uma oferta total de 5239 unidades, que é quase três vezes a de abril.

Além disso, existem outros fatores compostos para ajudar "Red May".Além da introdução de políticas monetárias e políticas de crédito, o ritmo de relaxamento das políticas habitacionais em vários lugares não foi interrompido, como a taxa de adiantamento dos empréstimos de fundo de Beijing e Tianjin, e o reconhecimento mútuo dos Hunan, Hubei e Jiangxi Provident Fund a todas as cidades das três províncias.

O aumento do preço da moradia de segunda mão em casas de primeira mão está diretamente relacionado ao ajuste de políticas.Yan Yuejin disse que, para os proprietários de moradias de segunda mão, o período atual de isenção de imposto comercial foi ajustado dos últimos cinco anos para dois anos, e o custo da carga tributária das vendas de moradias foi reduzido, portanto os aumentos de preços também estão alinhados com bom senso.Em particular, o volume de transações de alojamento de segunda mão nas cidades da primeira vez é considerável."O entusiasmo dos negócios dos residentes aumentou, fortalecendo o estímulo positivo do volume e preço ascendente; juntamente com o efeito de riqueza do mercado de ações, promoveu a disposição do investimento da família do poço".

Nos últimos dois anos, um grande problema que atormentava o mercado imobiliário foi o inventário excessivo, enquanto o inventário e a popularidade do mercado imobiliário se tornaram um relacionamento inverso.De acordo com o relatório de inventário do Instituto de Pesquisa Yiju, o fenômeno do ciclo de inventário das primeiras cidades por 5 meses consecutivos está abaixo do nível de 12 meses, o que reflete a liberação efetivamente da pressão de desestocking no primeiro -mais cidades e carece de motivação para reduzir os preços.Sinais de interromper o declínio nas cidades do segundo nível, enquanto o declínio nas cidades de terceiro porte se estreitou.

A cidade mais típica ainda é Shenzhen.Shenzhen está agora enfrentando um suprimento fraco de suprimento: em maio, o recém -construído ciclo de esfoliação de inventário de habitação comercial foi de apenas 6,9 meses.

Mas o mercado imobiliário nacional está realmente inaugurado o ponto de virada dos preços das casas?De acordo com o relatório da E-House, em maio de 2015, o índice de preços de novas moradias comerciais nas cidades de primeira, segunda e terceira camada aumentou 3,0%, 0,0%e -0,2%, respectivamente, enquanto em abril, 0,9% , -0,1%e -0,3%, respectivamente essênciaIsso reflete o enfraquecimento da força motriz para o declínio nos preços da habitação nos três tipos de cidades, e as primeiras cidades lideram o mercado nacional.

O Relatório Real Estate Central Plains lembra que o efeito futuro do estímulo político está concentrado nas cidades de primeira e segunda, enquanto a terceira e quarta linhas estão ficando cada vez piores.A concentração excessiva de recursos de mercado levou à virada da maioria das empresas para capturar terras nas cidades de primeira e segunda, enquanto a possibilidade de colapso nas cidades de terceiro e quarto aumento aumenta, o fenômeno por trás desse mercado imobiliário é digno de vigilância.