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Atualmente, muitas empresas imobiliárias são lucrativas e transferiram a capital dos países estrangeiros para Pequim, e a concorrência está se tornando cada vez mais intensa.Figura/getTyimages

Perto do final do ano, o mercado imobiliário foi entregue e os preços das casas também entraram no canal em ascensão novamente.Para correr o desempenho em dezembro, os desenvolvedores mais uma vez fizeram promoções especiais, como ofertas e descontos especiais, na esperança de atrair compradores.

Nova matrícula no mercado, desconto de disco antigo

"No final do ano, lançamos um lote de casas especiais, que podem ser mais baratas de 2.000 yuan-4000 yuan/metro quadrado".A equipe de vendas do novo projeto do Panken Park em Yizhuang disse que o preço de moradias especiais lançado desta vez está entre 32.000 e 34.000 yuan/metro quadrado, e o preço médio do projeto anterior foi de 36.000 yuan/metro quadrado essênciaNo entanto, o repórter descobriu que o projeto também promoveu o projeto anterior em um "40.000 a 90.000 de desconto em envelope vermelho".

Além disso, os descontos e os estágios de adiantamento também se tornaram o "assassino" do projeto Sprint Sales em dezembro.

Além da promoção do projeto antigo, o novo mercado, especialmente as principais casas de luxo, também abriu fortemente. /Medidor quadrado, o projeto aumentou o porão e outros presentes.

A maioria das empresas está otimista

Como o mercado imobiliário estava em um valor no ano passado, a meta de vendas estabelecida pelos desenvolvedores deste ano foi mais conservadora.No entanto, o mercado deste ano está aquecendo e a maioria dos desenvolvedores abordou ou concluiu as metas de vendas estabelecidas no início do ano.Por exemplo, as vendas da Vanke em 2015 devem atingir 250 bilhões de yuan; em novembro.A meta de vendas da Sunac este ano é de 66 bilhões de yuans, o que é igual ao ano passado, e a taxa de conclusão atual é de 97%. o padrão.

"No final do ano passado, os desenvolvedores ficaram frustrados, mas descobriram que a situação era muito otimista este ano".

O repórter aprendeu com uma pessoa próxima à empresa de banco de investimento de Pequim que, devido às vendas a quente do projeto de Pequim, a empresa concluiu a meta de vendas anual no final de outubro, mas a pessoa não divulgou o valor específico.Em 2014, a assinatura dos negócios imobiliários da INTIME JINGTAI foi de 7,127 bilhões de yuan, e espera -se que aumente em 2015 em comparação com dois dígitos.

A concorrência no mercado de Pequim está se tornando mais intensa

Devido ao seu desempenho melhor do que o esperado, a maioria das empresas habitacionais mudou de corrida para ganhar desde o final do ano.Os produtos Dinghao no mercado de Pequim são ferozmente competitivos, como a Evergrande Academy, Sunac Beijing No. 1 House, Embaixada nº 1 da casa etc., mas a velocidade de vendas relativamente rápida ainda é o mainstream do mercado de Pequim.

"Agora, os vários grupos de empresas habitacionais são lucrativas e transferiram a capital dos países estrangeiros para Pequim. A concorrência está se tornando cada vez mais intensa. É difícil para nós julgar quanto fundos se reuniram no mercado de Pequim".

"O inventário imobiliário nacional é mais de 9 bilhões de metros quadrados, e o ciclo orvalho é de cerca de 10 anos. O mercado imobiliário entrou na era do mercado de compradores que é maior do que buscar". As empresas querem manter o crescimento da escala de ativos, como vendas e receita, e será muito difícil crescer, e a concorrência futura aumentará ainda mais.

"Munição de armazenamento" para o esforço do próximo ano para o mercado

Chen Yunfeng, Secretário -Geral da China Real Manager Alliance:

Desde a segunda metade deste ano, as empresas habitacionais estão ocupadas pegando o chão.No final do mercado imobiliário no final do ano, não senti grandes movimentos em empresas imobiliárias.A julgar pela situação atual, não há muitos inventários nas mãos de cada desenvolvedor, mas como o calor da terra está aumentando continuamente, todos podem estar mais otimistas em relação ao mercado no próximo ano depois de obter terras. O esforço do desenvolvedor no final deste ano não será particularmente positivo.

"Pan -luxúrio casas" está chegando em breve

Guo Yi, diretor de marketing da Yahao Institution:

No final deste ano, o mercado imobiliário de Pequim geralmente disse que será um "inverno quente".Devido à política favorável ao longo do ano e à demanda for divulgada, haverá tantos reis de terras no mercado terrestre de Pequim este ano, o que também fará com que os compradores sejam um certo senso de urgência, pensando que o mercado aumentará em uma grande ascensão a seguir, a seguir ano.Além disso, embora existam muitos reis de terra este ano, a área de suprimento ainda é limitada.Atualmente, a maioria dos compradores recém -necessários no mercado de Pequim é desviada de suas próprias moradias, e a demanda aprimorada também pode estar disponível em moradias e moradias comerciais de segunda mão em áreas urbanas.Isso torna a pressão do inventário do próximo ano não é tão grande quanto a imaginada, e não haverá possibilidade de redução de preços.Pode -se dizer que a "casa do pan -luxo" do mercado imobiliário de Pequim está chegando em breve.

■ Mercado de segmentos

Mercado de Villa

Acelere a oportunidade de aproveitar a oportunidade de agarrar clientes

Como o grande chefe de contribuições de lucro nas empresas habitacionais, o mercado da Villa deu início a uma nova onda de pressa para conquistar clientes no final do ano.

"Obtendo evidências em 2 de dezembro, foi basicamente vendido em 8 de dezembro". .

De acordo com dados da Comissão Municipal de Habitação e Construção Urbana de Pequim, o primeiro Kaitianyu da Poly tem um total de 17 casas para obter um certificado pré -salário, do qual o maior preço pré -salário é de 130.000 yuan/metros quadrados, tornando -se o referência de preço para A placa dongba.De acordo com a pessoa mencionada acima, a listagem forense inclui uma sala de modelos e 14 unidades podem ser vendidas, que foram esgotadas, mas o preço unitário ainda não foi divulgado.Espera -se que o setor seja de cerca de 100.000 yuans/metro quadrado.

Desde novembro, o projeto Beijing Villa é vendido.De acordo com os dados de Yahao, 396 vilas foram vendidas em Pequim em novembro, que aumentaram 48% -em um mês e se tornaram um novo pico de transações de villa no segundo semestre deste ano. Medidor quadrado, que é o mesmo do mês passado.

"Desde maio deste ano, a tendência de recuperação no mercado imobiliário é clara e os desenvolvedores estão promovendo ativamente as vilas". O mercado, como o lago Xishan em Fengtai, em Changing em Changing, em Changing.

Entende -se que 10 milhões de yuans/set se tornaram o limiar principal do mercado de vilas. do ano.

"Algumas ofertas de assinatura lançadas em dezembro são direcionadas principalmente para a sobreposição superior, e as pilhas inferiores não estão preocupadas com a venda". Em maio deste ano. tabela campeonato brasileiro proximos jogos

"No final do ano, o aumento de preço no mercado de vilas é óbvio. O preço de abertura do novo projeto da Villa é alto e o preço dos projetos antigos está constantemente aumentando o preço". O mercado de villa não é menos que a mansão do apartamento, que também é a principal razão que levou as villas a intensificar o mercado a aproveitar a fonte dos clientes. tabela campeonato brasileiro proximos jogos

O repórter soube que nas novas vilas vendidas no final do sprint, a primeira reputação do Kaitian foi vencida no final de 2013 e apenas dois anos depois foram vendidos para venda. , indicando que o mercado de villa também começou a parecer "agarrando o mercado, o fenômeno de vira uma semana rápido".

Mercado alto

A operação é que a operação da empresa habitacional é diferente para a venda de empresas habitacionais

Desde que entrou em 2015, o mercado imobiliário de Pequim foi posicionado como o "ano da mansão mais forte".Um grande número de produtos de alto nível entra no mercado, e a concorrência e a concorrência entre tipos semelhantes de projetos estão se tornando cada vez mais intensos.Perto do final do ano, as principais empresas habitacionais de marca e seus projetos de alto end tiverem muitas diferenças na pesquisa de mercado.Poly, China Resources e Pequim Investment não se concentraram em pressionar os planos, enquanto Longhu espera arrebatar alguns projetos até o final do ano.

"Nós julgamos que a concorrência do mercado no próximo ano será feroz. No final do ano, haverá certo desempenho e pressão de retorno em todos os aspectos. Eles se concentram na área de Eastba no final do ano.

É relatado que o projeto Tianyu da Longhu em Dongba está prestes a abrir.Outro foco no layout de Longhu é que o Imperador Ocidental original Yufu, localizado no distrito ocidental de Fengtai, entrou em um estado de vendas."As diferenças na base de clientes do Oriente e Oeste, e a demanda é diferente. Os grupos de clientes como a área de Dongba estão prestando mais atenção às instalações educacionais, e os clientes que compram o projeto Western Bureau não são tão urgentes para alguns Instalações de apoio.

O repórter descobriu que muitos projetos que venderam bem em Pequim este ano tiveram gradualmente "baixa -chave" no final do ano.Por exemplo, Kunyufu, localizado em Haidian, está disponível por cerca de 70 % desde a abertura do produto King este ano.Zichenyuan, localizado na área de Fengtai, na quarta estrada oeste."A partir de agora, o volume anual de assinatura de Zichenyuan excedeu 2,1 bilhões de yuans, e o projeto também aumentou do preço médio de 67.000 yuan/metro quadrado na abertura do mercado para cerca de 75.000 yuans/metros quadrados" O planejamento é responsável pela responsabilidade que as pessoas disseram aos repórteres que, no final do ano, o projeto manterá o ritmo de vendas existente e não fará algum trabalho de push -up deliberadamente. tabela campeonato brasileiro proximos jogos

■ Observe que a placa divulgada melhora gradualmente o disco alto

"Este ano, a maior característica de Pequim este ano é que a habitação aprimorada é bem vendida, e a melhoria aprimorada da localização é continuamente se aproximando do mercado alto, e a futura competição será muito feroz". A pessoa responsável disse aos repórteres que este ano, este ano, este ano, este ano, este ano, este ano, devido ao aumento contínuo dos preços da terra, espera -se que o "alto end" de discos aprimorados nos últimos dois anos se tornará uma tendência geral no mercado imobiliário de Pequim.Da mesma forma, o primeiro projeto de demanda com boas posições também é alterado devido ao aumento contínuo dos preços, e a base de clientes mudou.

"Da perspectiva do preço da terra de Pequim este ano, o alto -END geral é uma tendência"."Por exemplo, o projeto Park Yuefu, localizado em Huilongguan, está anteriormente porque entrou no mercado mais cedo. No começo, atraiu principalmente a rígida base de clientes que atraiu Zhongguancun e Shangdi Area. À medida que o preço aumentou, agora entrou nas fileiras de projetos aprimorados ".

Nesse sentido, Chen Yunfeng, secretário -general da Aliança de Gerente Imobiliário da China, disse: "Com o aumento geral dos preços da terra e os preços da habitação em Pequim, pode precisar definir a demanda, melhorar e a definição de alta -nd Products. "Muitos atingiram o preço médio de cerca de 30.000 yuans/metros quadrados, e a maioria deles tem cerca de 3,5 milhões de yuans. Muitos compradores são pessoas com demanda rígida.Se o preço total subir, 5 milhões a 10 milhões de produtos devem ser contados como melhorando a demanda.

Da perspectiva da grande tendência, os produtos recém -necessários na quinta estrada em Pequim diminuirão gradualmente no futuro."Atualmente, os produtos rígidos na quinta estrada são escassos, e a maioria deles é distribuída ao longo da sexta estrada." Os produtos da Ring Road são gradualmente reduzidos. e alguns deles foram desviados para a habitação comercial e residencial e de segunda mão. 1 bilhão.À medida que os preços dos terras circundantes aumentam, espera -se que os preços aumentem ainda mais no início do próximo ano.