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Apenas alguns meses atrás, o tópico da demolição das empresas imobiliárias estava prestes a esfriar.Uma pedra agitou milhares de ondas, e muitas empresas imobiliárias líderes dividiram a lista de propriedades.No entanto, como as plataformas imobiliárias criadas pelas empresas habitacionais que chegaram à praia venceram na concorrência feroz. ultimos jogos girona

O mercado deseja um novo modelo de propriedade

O prospecto de Greentown revelou que o principal corpo da propriedade de Greentown é o Greentown Service Group Co., Ltd., e o patrocinador conjunto é a Meilin Far East Co., Ltd. e a BOC International Asia Co., Ltd.No entanto, ele não anunciou oficialmente as ações específicas, prospectivos e valores de captação de recursos da listagem e emissão.De acordo com o prospecto, o financiamento da empresa será usado para desenvolver e promover o "Smart Park" e a Plataforma Park O2O e adquirir projetos de gerenciamento de propriedades com atraentes empresas de serviços de propriedade, fundos operacionais e fins de empresa geral. ultimos jogos girona

Informações relacionadas mostram que os negócios do Greentown Service Group são compostos principalmente por três setores principais, que são serviços de gerenciamento de propriedades, serviços de consultoria de consultores e serviços de valor agregado do parque.Entre eles, os serviços de gerenciamento de propriedades fornecem serviços tradicionais de gerenciamento de propriedades, como segurança, limpeza, esverdeamento, serviços de manutenção e manutenção de propriedades.

De acordo com as estatísticas, em 30 de setembro de 2015, a receita do Serviço de Gerenciamento de Propriedade da Greentown era de 1,423 bilhão de yuan, representando 72%da receita total e ainda era a principal fonte da receita de serviços de propriedade da empresa.

No entanto, no prospecto de Greentown, o mais assistido é a seção "Value -Added Service" que ele propôs.De acordo com a descrição de Greentown, o conteúdo inclui serviços de parque e plataformas de parque O2O, serviços de vida doméstica e serviços espaciais de parque.Esse negócio alcançou receita apenas 140 milhões de yuan no ano passado.

"Embora o desempenho seja médio, como um novo conceito, o serviço" valor de valor do parque "tem maior probabilidade de se tornar um trampolim que move os investidores". mercado.Para atrair a atenção do mercado na concorrência acirrada, até a cidade verde conhecida pela qualidade da propriedade deve encontrar novos temas para chamar a atenção das pessoas para ganhar o favor do mercado de capitais.

"De fato, as taxas de propriedade ainda são a principal fonte de receita no curto prazo. Quando serviços adicionais são difíceis de obter renda no curto prazo, os serviços múltiplos de valor aumentado ajudarão as empresas a cobrar taxas de propriedade mais altas e aumentar a aceitação do cliente". Greentown propôs que, por um lado, o novo modelo espera jogar a sinergia das três principais seções; no parque através de plataformas de uma parada.

A escala ainda é a chave no curto prazo

Obviamente, novos pontos de venda são importantes, mas a escala de grande escala parece ser mais valorizada.A partir de agora, a maioria das empresas imobiliárias, que foram listadas e planejadas para serem listadas, ainda usam a comunidade O2O como ponto de venda.A primeira listagem de serviços de valor de vida colorida -Serviços Aiddados é responsável por 15%da receita total da Companhia e o negócio de serviço de valor agregado das contas de propriedade da China Shipping por propriedades relativamente baixas, apenas 4,7%.Como expandir a participação de mercado do setor imobiliário e aumentar rapidamente a plataforma, o que é mais considerado por muitas empresas que estão listadas atualmente.Um membro do setor disse que expandir rapidamente a área operacional, aumentando a escala de gerenciamento e correndo para a posição líder da indústria, que é propícia à avaliação de mercado do mercado para os preparativos da empresa para a empresa. ultimos jogos girona

De acordo com os dados, além das 12 empresas imobiliárias listadas, desde este ano, Vanke, Poly, Zhonghai, R&F, Country Garden, Yangyang e outras empresas habitacionais declararam que dividirão suas plataformas de propriedade e irão público de forma independente.

O presidente da Vanke, Yu Liang, disse uma vez que originalmente esperava colocar a lista de propriedades de Vanke um pouco mais tarde, mas descobriu que a situação era diferente.

Como resultado, Vanke está assumindo um método de ultrapassagem.A partir de agora, a Vanke foi lançada em uma profunda cooperação com empresas bem conhecidas como Jinyu, Jintai, Baijia e Shouchuang no curto prazo.Além da exportação do sistema de serviço de propriedade da Vanke "Rui Service", ele também investiu capital para estabelecer uma joint venture para colocar um prenúncio para a expansão subsequente da propriedade.

No final de 2014, a área de gerenciamento de materiais da Vanke cobria 61 cidades grandes e médias, 457 projetos de serviço e 103 milhões de metros quadrados de área de gerenciamento;

O Evergrande tem mais de 400 comunidades em mais de 170 cidades em todo o país. potencial.Em 30 de setembro de 2015, o Greentown Service também cobriu 73 cidades em todo o país, com uma área de construção de 74 milhões de metros quadrados no contrato de administração.

A indústria prevê que, à medida que Vanke assume gradualmente a área da área de propriedade de muitas empresas cooperativas, as vantagens subsequentes de desenvolvimento aparecerão gradualmente.Comparado com outros grandes desenvolvedores, o Greentown não terá vantagem no futuro com o número de proprietários em termos de área de serviço.No entanto, tendo em vista a maioria de suas comunidades de serviço, o nível de custos de propriedade é relativamente alto e existem certos recursos na lucratividade futura.

A chave para os pontos de lucro é a inovação

"Seja o O2O da comunidade ou o parque O2O, o desembarque dos serviços ainda é a chave". .

Como obter uma inovação de modelo de lucro determinará se a plataforma de trilhões de propriedades da empresa habitacional pode ser estabelecida com sucesso.Entre eles, com a tecnologia avançada da Internet e uma enorme base de banco de dados de usuários, tornou -se o consenso do mercado. ultimos jogos girona

Seja o provedor de serviços comunitários atualizado da Vanke versão 2.0 "V-Link", o modelo de negócios comunitário "Block Complex" criado por Sunshine 100, o modelo O2O da comunidade empresarial no ano passado, ou Evergrande, Tencent, para se tornar o principal de Mask Acionista. ultimos jogos girona

Fontes relevantes analisaram que, quando a empresa imobiliária imobiliária listada ou planejada está atualmente listada no O2O da comunidade como o principal ponto de venda, o Greentown empacotou seu próprio setor imobiliário como "Park O2O", que se destina a distinguir claramente as características de distinguir de outras empresas, mas é esperado que seu negócio principal ainda seja principalmente "O2O da comunidade".

Zhang Hongwei, diretor do Departamento de Pesquisa de Consulta Tongce, acredita que, a partir do status do setor de gestão de propriedades, é difícil obter lucratividade para confiar no gerenciamento de propriedades.A listagem de empresas habitacionais deve entender a entrada das necessidades dos consumidores do END e os serviços completos de valor inovador.

Os desenvolvedores devem prestar atenção aos campos dos serviços de valor agregado em serviços de valor da comunidade, como supermercados da vida, distritos comerciais da comunidade, serviços de conveniência e serviços de O2O; Serviços financeiros; ultimos jogos girona

Os especialistas do setor apontaram que, uma vez concluída a plataforma de trilhões de propriedades corporativas, ela se tornará uma plataforma de desenvolvimento sustentável que pode ser independente e promovida por outros setores.PEIJING BUSINESS DIÁRIO DONG Jiasheng